Stilvoll wohnen mit Potenzial – Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Benningen am Neckar
Adresse
71726, BenningenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.313 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Benningen am Neckar präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sowie am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin attraktives Potenzial, um durch weitere Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die gelungene Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre bilden hierfür eine ideale Grundlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Platz im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen insbesondere in den lichtarmen Monaten für eine freundliche und helle Atmosphäre. Der gewachsene Baumbestand vor dem Gebäude bietet im Sommer zugleich eine natürliche Beschattung und sorgt an warmen Tagen für ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und entspricht ebenso wie weite Teile der Ausstattung dem Baujahr. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den Grundriss sinnvoll. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Highlights auf einen Blick * Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Familienhaus * Ca. 78,5 m² Wohnfläche * Baujahr 1984 * Renovierungsbedürftiger Zustand * Sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich * Heller Wohn- und Essbereich * Schlafzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Einbauküche vorhanden * Kellerraum inklusive * Außenstellplatz * Fliesen- und Laminatböden * Holzisolierfenster * Sofort verfügbar Durchgeführte Modernisierungen: Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2012 die Laminatböden erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2014 erfolgte eine Modernisierung der Küche inklusive neuer Fliesen in Küche, Bad und WC. Zudem wurde die Dusche erneuert. Auch am Gebäude selbst wurden laufend Investitionen vorgenommen: Die Zentralheizung wurde 2015 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Balkone instand gesetzt beziehungsweise erneuert. Die Dachterrasse des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hinweis zu bestehenden Mängeln / Reparaturbedarf: Im Rahmen der Besichtigung bitten wir um Beachtung folgender, dem Eigentümer bekannter Punkte: Drei Rollläden (1x Küche, 2x Wohnzimmer) fahren derzeit nicht vollständig bis zum unteren Anschlag herunter und bleiben etwa auf Höhe von ca. 4/5 stehen. Zudem lässt sich das Fenster im Badezimmer aktuell nicht öffnen; nach Auskunft des Eigentümers ist eine Reparatur grundsätzlich möglich. Darüber hinaus ist die Klingelanlage innerhalb der Wohnung derzeit ohne Funktion. Ebenso weist der in der Küche vorhandene Kühlschrank derzeit einen Defekt auf und ist nicht funktionsfähig. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.312,95 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Benningen am Neckar, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohngebiet ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. In der näheren Umgebung befindet sich Kindergarten und ein netter Spielplatz. Benningen überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Ludwigsburg und Marbach am Neckar, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den benachbarten Städten Marbach am Neckar, Ludwigsburg und Freiberg am Neckar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn sehr gut. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Ludwigsburg, Stuttgart und in Richtung Backnang. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zum Neckartal, zu Feldern und Weinbergen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt verbindet die Wohnlage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Martin Unger Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Unger Selbstständiger Immobilienberater Vorschnittstr. 1 71642 Ludwigsburg E-Mail: martin.unger@db.com Telefon: 0172 6565271 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1026554Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis260.000 €
