Schöne Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Adresse
44651, HerneWohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.042 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen zu einer ansprechenden Wohngelegenheit in gepflegtem Zustand: Diese ca. 71 m² große Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Flexibilität für die individuelle Nutzung. Ein innenliegendes Duschbad sorgt für den Komfort des täglichen Lebens. Die Immobilie wurde 1967 gebaut und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, wobei insbesondere die Heizungsanlage erneuert wurde, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehmen Wärmekomfort in der gesamten Wohnung sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, sodass ein gutes Maß an Wohnqualität vorhanden ist, ohne übertrieben zu wirken. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen offenen Blick auf die gepflegte Nachbarschaft mit begrünten Grundstücken und Nachbarhäusern im klassischen Stil ermöglicht. Die Hausansicht vermittelt einen soliden und modernen Eindruck, geprägt von hellen Fassaden und klaren Linien. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind hell und gepflegt gestaltet und verfügen über einen robusten Steinboden sowie ein weiß gestrichenes Treppengeländer. Diese räumliche Gestaltung sorgt bereits beim Betreten des Hauses für einen angenehmen Empfangsbereich. Die Küche verfügt über zwei Fenster, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Der Raum ist mit weißen Boden- und Wandfliesen sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine und eine Küchenzeile ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Küchenplanung umzusetzen und von einem hellen, freundlichen Ambiente zu profitieren. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine komfortable Dusche mit Glastür, ein Waschbecken und ein WC. Die aktuelle Gestaltung des Bades ist funktional und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. In der Diele sorgt der durchgehend geflieste Boden für ein einheitliches Erscheinungsbild und ist leicht zu pflegen. Hinzu kommen sinnvolle Nutzflächen mit einem Abstellraum in der Wohnung und einem eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Teilweise elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und lassen sich an individuelle Licht- und Sichtschutzbedürfnisse anpassen. Ein weiteres attraktives Merkmal ist die im Preis enthaltene Garage. Sie bietet nicht nur einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern rundet auch den Wohnkomfort ab. Dank der modernen Heizungsanlage, der gepflegten Gemeinschaftsbereiche und der praktischen Ausstattung präsentiert sich diese Wohnung als lohnenswertes Angebot für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumangebot mit solider Basis und guter Ausstattung legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis145.000 €
