Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Adresse
40231, Düsseldorf, EllerZimmer
16Wohnfläche
263 m²Grundstück
950 m²Preis pro m²
4.183 €/m²Baujahr
2016Über diese Immobilie
Dieses Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus auf einem großzügigen Grundstück von 950 m² eröffnet Ihnen nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten sind renoviert, teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der weitläufige Garten ist sowohl über den Hof als auch über eine separate Zufahrt erreichbar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Das Haus verfügt über insgesamt 263 m² Wohnfläche, verteilt auf folgende Einheiten: Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 61 m² 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 72 m² 2. Obergeschoss (Maisonette): 6 Zimmer, ca. 130 m² – auf Wunsch in zwei Wohneinheiten teilbar Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen Anbau von ca. 17 m² sowie eine zusätzliche Büroeinheit mit ca. 20 m² auf dem Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert und eignet sich dadurch hervorragend für vielfältige Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell an ein Unternehmen vermietet, das dort Mitarbeiter unterbringt. Der Mietvertrag läuft ab dem 01.11.2025 für fünf Jahre mit Option auf weitere fünf Jahre – ein attraktives Plus für Kapitalanleger. Besonders interessant: Das großzügige Grundstück könnte eventuell zusätzlich bebaubar sein. Die konkreten Möglichkeiten müssen jedoch individuell bei der zuständigen Baubehörde angefragt und geprüft werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller und bietet die seltene Kombination aus flexiblem Raumangebot, solidem Zustand und stabilem Mietertrag. Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt 51.600,00 Euro.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.100.000 €
