Stadtnah & gemütlich!
44795, Bochum
70 m² Wohnfläche
Adresse
44795, BochumWohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und überzeugt durch ein charmantes Raumkonzept, laufende Modernisierungen sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Räume sind vertikal über mehrere Etagen verteilt und schaffen dadurch eine besondere Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Bereichen für Wohnen, Essen und Schlafen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem modernen Gäste-WC (2015). Die offene Küche mit Kochinsel bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Dieser eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre. Im Keller befindet sich das hochwertig modernisierte Badezimmer mit Dusche (2021) sowie zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem eine erneuerte Gaszentralheizung (2015), neue Fenster, modernisierte Elektrik und Wasserleitungen sowie teilweise Fußbodenheizung. Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen, eine zusätzliche Fassadendämmung ist geplant. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Stadtteil Bochum-Weitmar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein charmantes Zuhause für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die ein individuelles Haus mit Garten in attraktiver Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis245.000 €
