Ruhige Gartenwohnung über 2 Ebenen – 2 Terrassen, eigener Garten, Garage – provisionsfrei
61440, Oberursel (Taunus)
140 m² Wohnfläche
Adresse
61440, Oberursel (Taunus)Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
4.429 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche in absolut ruhiger Lage von Oberursel-Oberstedten – Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss liegen der große Wohnbereich, die offene Einbauküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Die Gartenebene (Untergeschoss) bietet eine zweite vollwertige Wohnebene mit Wohn-/Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Küchenzeile und eigenem Bad – ideal für Familien, als Eltern- oder Gästebereich oder zum Arbeiten von zu Hause. Zwei Terrassen (ca. 10 und 18 m², Süd und Südwest) und der eigene Gartenanteil von ca. 300 m² (Sondernutzungsrecht) verlängern den Wohnraum ins Freie. Vor dem Haus liegt eine verkehrsberuhigte Spielstraße – kein Durchgangsverkehr, kein Autolärm. Ausstattung im Überblick: - 6 Zimmer, 2 Bäder, ca. 140 m² über zwei Ebenen - Einbauküche und einige Möbel/Einbauschränke im Kaufpreis enthalten - Kamin - Gas-Zentralheizung 2022 erneuert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016) - Keller (ca. 7 m²) und großer Hauswirtschaftsraum (ca. 18 m²) - Garage und zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Kabel-Internet (ca. 100 Mbit/s) - Nur 3 Wohneinheiten im Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft - Hausgeld 530 €/Monat, Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 50.000 € - Keine Sanierungen beschlossen, keine Sonderumlagen geplant - Bezugsfrei ab 01.08.2026 Die Wohnung wird als gebrauchte, gepflegte Immobilie von privat verkauft. Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Grundbuchauszug liegen vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis620.000 €
