Freistehendes Einfamilienhaus auf 487 m² Grundmit uneinsehbarem Garten in bester Lage.
Adresse
45731, WaltropZimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
487 m²Preis pro m²
3.752 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße vereint Privatsphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und Ausbaupotential für die Zukunft. Auf einem ca. 487 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit einer aktuellen Wohnfläche von 205 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutzflächen für Hobbys, Lagerung oder Technik. Ausstattung & Highlights: Durchdachtes Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses überzeugt durch eine ideale Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der separate Schlafbereich, der für maximale Privatsphäre sorgt. Ausbaupotenzial im Obergeschoss: Sie benötigen noch mehr Platz? Das Obergeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Alle Anschlüsse liegen vor, sodass Sie hier ganz nach Ihren individuellen Wünschen weiteren Wohnraum (z. B. für Kinderzimmer, Gäste oder Home-Office) schaffen können. Gartenparadies: Der Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe. Der Garten ist komplett uneinsehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Es befindet sich eine große Doppelgarage für bis zu zwei PKWs angrenzend der Anliegerstraße, besonders geeignet für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights Ausbaufähiges Obergeschoss mit Weitblick: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, die bereits mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet ist. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren – ob als helles Studio, weitere Kinderzimmer oder exklusiver Master-Bereich. Vorbereitete Loggia im Obergeschoss: Ein besonderes Extra ist die bereits konstruktiv vorbereitete Loggia. Diese bietet die perfekte Grundlage für einen privaten Außenbereich im Obergeschoss mit Blick ins Grüne und sorgt für zusätzliche Lichtdurchflutung der oberen Räume. Komplette Unterkellerung (Vollunterkellerung): Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot. Neben den klassischen Hausanschluss- und Vorratsräumen eignen sich die Flächen ideal für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen privaten Fitnessbereich. Uneinsehbarer Garten für maximale Privatsphäre: Der Außenbereich ist als grüne Oase gestaltet und von außen nicht einsehbar. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Diskretion – ideal für entspannte Stunden auf der Terrasse oder für spielende Kinder in geschützter Umgebung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 487 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Die Lage in einer Anliegerstraße garantiert ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung in Waltrop, geprägt von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte im Umkreis; Grundschule und Weiterführende Schulen in der Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung); schnelle Verbindungen zur Innenstadt von Waltrop sowie zu angrenzenden Städten wie Bochum, Dortmund und Recklinghausen über Autobahnen bzw. Hauptverkehrsstraßen. Naherholung: Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Nähe; schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen entlang randlicher Grünzüge. Freizeit & Familie: Sportplätze, Vereine und Freizeitangebote in der Nähe; familienfreundliche Nachbarschaft mit sicherem Umfeld. # Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 204 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FG-26-210Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis469.000 €
