80m² | 4 Räume | Wohnen | Arbeiten | Bochum Mitte | Speckschweiz
Adresse
44791, Bochum - Bochum-OstZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.362 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich helle Einheit im Erdgeschoss eines markanten Eckgebäudes aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Ecklage und die bodentiefen Fenster fällt ganztägig Licht in die Räume – ein Vorteil, der sowohl für Gewerbe als auch für Wohnzwecke ideal ist. Das Gebäude umfasst 8 Einheiten, davon nur diese eine als Gewerbe – alle anderen werden wohnwirtschaftlich genutzt. Dadurch entsteht ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit gleichzeitig hoher Sichtbarkeit für Kunden und Laufkundschaft. Die Fläche wurde ursprünglich als Moritz‑Fiege‑Gaststätte genutzt – ein Treffpunkt für Kumpel aus dem Bergbau. Später wurde daraus ein Eiscafé, bevor die Einheit seit den 1990er‑Jahren als erfolgreicher Kosmetiksalon betrieben wurde. Die Fläche misst 79,63 m² und wurde ursprünglich als zwei große Räume mit jeweils einem Bad sowie Küche und WC konzipiert. Später erfolgte eine professionelle Aufteilung teilweise mittels Trockenbau in: - 3 Behandlungsräume, - einen großen Empfangsbereich, - Küche, - WC, - sowie 2 Duschräume Die aktuelle Nutzung als Kosmetik‑ und Wellnessoase kann auf Wunsch fortgeführt werden – die Ausstattung ist übernehmbar, aber nicht verpflichtend. Dank der klaren Grundstruktur ist auch eine Umwidmung in Wohnraum denkbar. Mögliche Varianten: - 4‑Zimmer‑Wohnung - 2 kleinere Einheiten, - Praxis / Studio / Coaching / Therapie / Boutique Lage Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil Bochum‑Hamme, auch „Speckschweiz“ genannt. Der Standort verbindet Innenstadtnähe, hohe Sichtbarkeit, sehr gute Anbindung und ein dichtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaftskultur. Die U35 (CampusLinie) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort im Minutentakt mit der Ruhr‑Universität, dem Bermuda3Eck, Ehrenfeld und der Bochumer Innenstadt. Ergänzt wird die hervorragende ÖPNV‑Anbindung durch Straßenbahn‑ und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind die A40 und A43 schnell erreichbar, zudem stehen im Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ob für Gewerbe, Wohnen, möbliertes Wohnen, zwei kleinere Einheiten oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen – der Standort bietet eine seltene Mischung aus hoher Einwohnerdichte, exzellenter Erreichbarkeit und starker Nachfrage. Ausstattung - Erdgeschoss – barrierearm erreichbar - Ecklage mit außergewöhnlich viel Tageslicht - Bodentiefe Fenster mit Rollos ️- Hohe Altbau-Decken - Heller Fliesenboden - Doppelverglaste Kunststofffenster - Elektrik & Verteilung erneuert 1988 - Gasheizung von 2000 - Warmwasserspeicher von 2026 - Eigene Gastherme für die Einheit - Abstellraum im Hinterhof - Kellerraum ️- Auch ideal für möbliertes Wohnen Daten & Fakten - Wohn-/Nutzfläche: 79,63 m² - Lage: Erdgeschoss ️- Baujahr: 1900 - Umfassende Modernisierung: 1988 (inkl. Elektrik) - Zimmer: 4 | Küche | 2 Bäder | 1 WC - Nutzung: Gewerblich - Erschließung: Abgeschlossen - Hausgeld: 213,14 € mtl. (davon 110,45 € umlegbar) - Instandhaltungsrücklage: 42.300,32 € (Stand 31.12.2025) Energieklasse: E – 147,5 kWh/(m²*a) | Bedarfsausweis Die Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienplattform. Anfragen werden innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Zum Schutz der Privatsphäre wird um besondere Diskretion Maklerhinweis / Provision Kaufpreis: 189.000 € (2.373,48 €/m²) Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Maklerhinweis / Provision Dieses Angebot erfolgt durch die Good Life Invest GmbH als beauftragtes Maklerunternehmen. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu zahlen (beidseitige Provision im Sinne der §§ 656a ff. BGB) und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Ausstattung
Keller
Kaufpreis189.000 €
