Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
22147,
Hamburg, Rahlstedt
4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•689 m² Grundstück
Adresse
22147, Hamburg, RahlstedtZimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
689 m²Preis pro m²
3.387 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie eine Wohnfläche von ca. 126 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur West-Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Vollbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die flexible Grundrissgestaltung bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu realisieren und das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere im Kellerbereich liegt ein deutlicher Feuchtigkeitsschaden vor. Darüber hinaus sind Feuchtigkeitserscheinungen in weiteren Bereichen des Hauses sichtbar. Es besteht zudem eine intensive Geruchsbelastung, die auf eine mögliche Schimmelsporenbelastung hinweisen kann. Für das bestehende Wohnkonzept bietet das Haus dennoch Potenzial: Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ergänzt durch eine Vaillant-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013, sowie doppelt isolierverglaste Holzfenster bilden eine solide technische Grundlage. Die Heizung ist seit ca. zwei Jahren außer Betrieb; eine Funktionsfähigkeit wird daher nicht gewährleistet. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ist jedoch ebenfalls von Feuchtigkeit betroffen. Das großzügige Grundstück mit ca. 687 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein Carport sowie weitere Stellflächen für Fahrzeuge. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hamburg-Wandsbek überzeugt durch kurze Wege: Die U-Bahn-Station Berne sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage grundsätzlich ruhiges Wohnen mit einer guten urbanen Infrastruktur.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis420.000 €
