Wohnung zum Kauf
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenWohnfläche
47 m²Preis pro m²
3.404 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in ruhiger, grüner Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon, der mit Blick ins Grüne einen schönen Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die offene Küchenzeile präsentiert sich funktional und wird mit einer Theke optisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrestypischen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2001. Der Schlafbereich ist im Wohnbereich integriert und wurde vom aktuellen Mieter durch ein Schranksystem optisch vom Wohnbereich separiert. Die Wohnung ist seit 25 Jahren zuverlässig an ihn vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Substanz, schönem Balkon und einem zuverlässigen Mietverhältnis suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am westlichen Rand von Echterdingen, in direkter Feldrandnähe. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehm ruhige und naturnahe Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Spazier-, Jogging- und Radwege über die Filderfelder, die den besonderen Freizeitwert dieser Lage unterstreichen. Gleichzeitig profitiert man von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün schätzen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ortskern von Echterdingen bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Stadt verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Haltepunkt Echterdingen mit Anschluss an die Linien S2 und S3 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die gesamte Region. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Stadtbahnnetz. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Die Bundesstraße B27, die Autobahn A8 sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und Vielflieger. Über den unmittelbaren Wohnort hinaus profitiert die Lage von der hohen Standortqualität der gesamten Filderregion. Die Nähe zu Stuttgart, zur Landesmesse, zum Flughafen sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht den Wohnstandort langfristig wertstabil und äußerst gefragt. Gleichzeitig bleibt durch die Randlage am Ortsausgang der angenehm wohnliche, fast ländliche Charakter erhalten - eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2001
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis160.000 €
