Saniertes Badezimmer, Balkon, TG-Stellplatz, Fußbodenheizung und Einbauküche inklusive
Adresse
45964, GladbeckZimmer
3.5Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.642 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese moderne Eigentumswohnung sucht eine neue Familie für das nächste Kapitel. Das Komplettpaket bietet alles, was Sie als Wohnungsbesitzer benötigen: Rundumservice Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, neues Bad & Gäste-WC, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, großer trockener Keller, Fußbodenheizung, gute Energieeffizienz uvm. Wohn + Esszimmer: Besonders eindrucksvoll ist das große Wohnzimmer welches in das Esszimmer mit der großen Fensterfront übergeht. Durch den natürlichen Lichteinfall entsteht eine besonders freundliche und einladende Atmosphere. Ein guter Tageslichteinfall steigert merklich das Wohlbefinden und verbessert die Laune. Die Familie und die Gäste werden sich hier besonders wohl fühlen. Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer ermöglichen einen erholsamen Schlaf und bieten den idealen Rückzugsort, um nach einem langen Tag Abzuschalten. Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Komfortable und hochwertige Elektrogeräte sowie genügend Platz erleichtern den Küchenalltag. Mit dem Fenster und der Türe gelangen unerwünschte Gerüche nicht in die Wohnung. Badezimmer & Gäste-WC: Mit dem Fokus auf hochwertige Materialien und einer zeitlosen Gestaltung ist dieses Badezimmer ein besonderes Highlight. Beide Toiletten verfügen über eine integrierte Hygiene/Bidet Spülung. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind in 2025 vollständig saniert worden. Balkon/Loggia: Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne ist ca. 5 m² groß und bietet genügend Fläche. Ruhig gelegen und überdacht, ist es ein Balkon den man auch tatsächlich nutzen wird. # Ausstattung Übersicht: - sehr gepflegtes Haus, gute Nachbarn - Baujahr 1987 - ca. 81 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - Küche inklusive Elektrogeräten - großes Wohn + Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Bodenebene Dusche 2025 saniert - Gäste-WC 2025 saniert - 1 Loggia/Balkon - Wohnung wird unvermietet übergeben - Hausgeld 482,00 € im Monat (Heizkosten betragen ca. die Hälfte des Hausgeldes, aktuelle Besitzer heizen überdurchschnittlich viel) Ausstattung: - Fußbodenheizung - Fliesenböden in der ganzen Wohnung (Sehr Pflegeleicht) davon Bad + Gäste-WC + 2. Schlafzimmer 2025 neu gelegt - Rolläden in jedem Zimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Hygienespülung / Bidetfunktion an den Toiletten - Gegensprechanlage - eigener Tiefgaragenstellplatz - großer & trockener Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Gladbeck und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Kitas / Schulen: Kindergarten: Städt. Kita Hermannstraße, ca. 200 m entfernt Grundschule: (z. B. nahe Innenstadt Gladbeck), ca. 0,8 – 1,5 km entfernt Realschule: Werner-von-Siemens-Realschule, ca. 1,2 km entfernt Gymnasium: Ratsgymnasium Gladbeck, ca. 1,5 km entfernt Verkehrsanbindung: Autobahn A2 (Anschlussstelle Gladbeck-Ellinghorst), ca. 3–4 km Autobahn A31 (Richtung Emden / Bottrop), ca. 5 km Bundesstraße B224 (wichtige Nord-Süd-Achse), ca. 2 km Öffentlicher Nahverkehr: Nächste Bushaltestelle: Hermannstr. - Gladbeck, ca. 50m entfernt Richtung Gladbeck Zentrum / ZOB Richtung Bottrop / Gelsenkirchen (Die Haltestelle liegt in einem gut angebundenen Stadtgebiet mit regelmäßigen Verbindungen) Städte in direkter Umgebung: Gladbeck Zentrum, ca. 500m Bottrop, ca. 6 km erreichbar: 10–15 Min. Auto / Busverbindung Gelsenkirchen, ca. 8 km erreichbar: 15 Min. Auto / Bus Essen, ca. 15 km erreichbar: 20–25 Min. Auto / ÖPNV (Bus + Bahn) Oberhausen, ca. 15 km erreichbar: 20 Min. Auto Zusammenfassung: Zentrale Wohnlage in Gladbeck-Mitte Sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur Gute Anbindung an Ruhrgebietsstädte Bushaltestelle fußläufig erreichbar Schnelle Autobahnanbindung (A2 / A31) Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. # Sonstiges In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen: Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 73Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis214.000 €
