3-Zi Wohnung mit Garten, beste Lage, kleine WE-Gemeinschaft
Adresse
70563, Walter-Heller-Str., Stuttgart - VaihingenZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.964 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Die architektonisch durchdachte Erdgeschosswohnung ist ein Traum mit Terrasse, Markise und ebenem eigenen Garten (ca. 100m²) in ruhiger Lage mit Südausrichtung. Die Wohnung ist komplett möbliert und mit Einbauküche ausgestattet. Mit der Südhanglage und Aussicht ins weitläufige Grün am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ist sie ein Kleinod trotz stadtnaher Lage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Von einer geräumigen Diele als Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man alle Zimmer. 2 größere Zimmer dienen als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein Bad und eine Gästetoilette mit sind zweckmäßig nutzbar. Das Bad ist in seiner Ausstattung gepflegt, aber nicht modern. Die Küche ist komplett ausgestattet und mit modernem Granit gefliest. Das geräumige Wohnzimmer mit breiten Südfenstern hat einen gemütlichen Wohnbereich und einen hellen Essbereich mit Blick in den privaten Garten. Über eine Terrassentür wird der Außensitzplatz und der Gartenbereich mit ca. 100m² (alleiniges privates Sondernutzungsrecht) erschlossen. Er bietet durch die erhöhte Lage über der Straße und eine Brüstung ein ideales privates Rückzugsgebiet mit bestem Ausblick ins Grünland und Gärten. Hier werden Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber glücklich. Im Keller besteht eine Gemeinschafts-Waschküche mit individuellen Anschlüssen und ein ca. 12 m² geräumiges Kellerabteil, das von der Straße quasi ebenerdig zugänglich ist. Im Hausflur auf Straßenhöhe besteht noch ein gemeinschaftlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage ist von der Straße ebenerdig zugänglich. Von der Doppelgarage gehört die rechte Hälfte mit separatem Tor zur EG Wohnung. Im Preis ist der große private Garten nur moderat berücksichtigt. Er liegt nur bei ca. 23,5x Netto Jahreskaltmiete. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist 142 kWh/m²*a Klasse E aus. Die Hausverwaltung und Nebenkostenabrechnung wird von mir als Eigentümer bisher ohne Verwaltergebühr und Abrechnungskosten erledigt. Daher sind die Haus- und Betriebskosten in der netten Wohngemeinschaft mit nur 5 Parteien gering unter 300 €. Die traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse ist absolut ruhig und unmittelbar neben Grünanlagen. Die Wohnung ist frei. Ein Video kann zur Besichtigung bereitgestellt werden. Die Teilungserklärung, Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage telefonisch und per Email. Im selben Haus steht eine etwas größere elegante Attikawohnung zum Verkauf, die aber erst 2027 frei wird. Ebenso wird 2027 eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² frei. Sie dürfen mich auch direkt anrufen 0170 3088473. An Makleranfragen bin ich nicht interessiert - ich möchte dem Käufer die Kosten ersparen und kann die Maklerleistung selbst erbringen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis495.000 €
