3 Zi-Wohnung am Volkspark Friedrichshain
10249, Berlin
91 m² Wohnfläche
Adresse
10249, BerlinWohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.791 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene, helle Wohnatmosphäre mit angenehm separierten Rückzugsbereichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit rund 35,7 m². Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine moderne Einbauküche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Schlafzimmer mit rund 17,2 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das weitere Zimmer mit rund 14,7 m² flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Räume sind über die zentrale Diele gut erschlossen, wodurch eine klare und praktische Wohnstruktur entsteht. Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Abstellraum mit über 6 m², der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Alltag deutlich komfortabler macht. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet mit rund 5,2 m² eine angenehme Größe. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Wohnküche, den Balkon sowie die komfortable Erreichbarkeit im 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis527.000 €
