Studio zum Kauf · provisionsfrei
45289, Am Kirchhof 31, Burgaltendorf
1 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Adresse
45289, Am Kirchhof 31, BurgaltendorfZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
2.622 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihre Chance auf eine attraktive Geldanlage, insbesondere für Kleininvestoren! Zum Verkauf steht ein interessantes, gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment von knapp 37 qm Größe mit großzügigem Wohn-Schlafraum, Küche, Diele und Bad in attraktiver Lage von Essen-Burgaltendorf als Kapitalanlage. Auch wenn es manchem schwerfällt: Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler! Auch nicht wegen "Eigeninteresse"! Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, moderne Wohnungsgestaltung, tolle Hausausstattung mit Aufzug (4 Etagen, 16 Wohnungen), Gemeinschafts-Schwimmbad und -Sauna zusammen mit einem Nebenhaus; Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller, sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit solider Hausgemeinschaft mit einem hohen Anteil Selbstnutzer. Highlights der Immobilie: • Attraktive, ruhige Lage • zentral gelegen zu Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten • nahegelegene Bushaltestellen • Personenaufzug im Haus • Gut aufgeteiltes Apartment mit Loggia zur Südwestseite • Chicke Ausstattung mit EBK und Duschbad • umfassende Sanierung der Wohnung in 2013 • Gemeinschafts-Schwimmbad im Haus mit niedrigen Kosten • attraktive Miethöhe • moderate Haus-NK von 202,- inkl. Rücklage (160,- umlegbar) • solider, langjähriger Mieter • Energieklasse C (Endenergie 92,1 kWh/qm*a); • Ölzentralheizg. u. WW-Durchlauferhitzer • ca 5.000,- eigener Rücklagenanteil für Instandhaltungen • Privatverkauf; keine Maklergebühren Sofort verfügbar bzw. Übernahme nach Absprache. Konkrete Interessenten können nach Angabe ihres Namens und ihrer Kontaktdaten ein umfangreiches Exposés erhalten ein. Danach erfolgt bei ernsthaftem Interesse ein Besichtigungstermin. Der Schätzwert für eine solche Immobilie liegt bei Immoscout aktuell bei 2.700,-/qm, bei Engel&Völkers bei 2.900,-/qm. Die Jahres-Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei 4.900,- und damit oberhalb von 5 % des Kaufpreises (Kaufpreisfaktor also unter 20!) Wir laden Sie herzlich ein, sich so von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen. Nochmals: Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Kontakt per E-Mail.Kaufpreis97.000 €
