Doppelhaushälfte zum Kauf
41466, Reuschenberg
5 Zimmer•160 m² Wohnfläche•1004 m² Grundstück
Adresse
41466, ReuschenbergZimmer
5Wohnfläche
160 m²Grundstück
1004 m²Preis pro m²
3.112 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und mit rund 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Das Haus wurde ursprünglich in den 1930er-Jahren erbaut und in den Jahren 1968/1969 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sich den Bedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer anpassen lässt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in den separaten Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bilden kann. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Essplatz und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Größe und seinem gepflegten Zustand begeistert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Möglichkeiten zur Anpassung des Grundrisses an moderne Wohnkonzepte. So könnte beispielsweise durch die Zusammenlegung von Küche und Essbereich ein großzügiger Küchen- und Familienbereich mit gemütlicher Sitzecke entstehen. Die direkte Anbindung an die Terrasse schafft dabei ideale Voraussetzungen für ein offenes und kommunikatives Wohnambiente.
Darüber hinaus bietet das derzeitige Esszimmer neben dem Wohnzimmer die Möglichkeit, als separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum genutzt zu werden. So ließe sich eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten realisieren.
Im Obergeschoss stehen aktuell drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Zusätzlich eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Neuorganisation der Räume. So könnte das derzeitige Schlafzimmer oberhalb der Küche aufgrund der vorhandenen Leitungsführung als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Das aktuelle Wohnzimmer im Obergeschoss würde sich im Gegenzug ideal als weiteres Schlafzimmer eignen.
Das Kellergeschoss verfügt über großzügige Nutzflächen, einen Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort für Familien und Gäste.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren. Eine der Garagen wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt und eignet sich ideal für Fahrräder, E-Bikes, Kinderwagen, Gartengeräte oder als Werkstatt- und Hobbybereich. Die zweite Garage bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem großzügigen Grundstück weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der große Garten präsentiert sich als echtes Paradies für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete, Outdoor-Lounge oder Rückzugsort im Grünen - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen.
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Lage und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Gestaltungskonzepte schafft. Lage Die Lage in Reuschenberg überzeugt mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre, die besonders für Familien sehr angenehm ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur bestens - Busse halten in der Nähe und der S-Bahnhof Neuss Süd bringt Sie schnell und unkompliziert nach Düsseldorf oder Köln. Auch mit dem Auto ist man dank der nahen A57-Anbindung zügig unterwegs.
Für Familien ist es praktisch, dass Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe liegen und gut zu Fuß erreichbar sind. So lassen sich die täglichen Wege entspannt gestalten. Wer gerne draußen ist, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den Südpark mit seinem Freizeitbad, aber auch ruhige Ecken im Reuschenberger Busch oder am Selikumer Park - perfekte Orte für Spaziergänge oder eine Runde mit den Kindern.
Alles für den Alltag ist ebenfalls schnell zur Hand: Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben unkompliziert. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine schöne Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die sowohl das Stadtleben als auch entspannte Stunden im Grünen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carolin Krahnen
Selbstständige Immobilienberaterin
Votzhöfe 8c 47877 Willich
E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com
Telefon: 0173 5676869
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis498.000 €
