Altbauperle in Traumlage – „Ihr neues Zuhause am idyllischen Krampasplatz“
Adresse
14199, Krampasplatz, WilmersdorfZimmer
4.5Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.657 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 105 m², 2.OG mit sonniger Balkon-Loggia zur Südseite und wunderbarem Blick über den großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit hochgewachsenen Bäumen (Baujahr um 1926, die Grundsanierung der Wohnung fand im Jahr 2004 statt, das Gebäude wird laufend instand gehalten). Diese wirklich wunderschöne Altbau-Wohnung wird vollständig renoviert angeboten und ist mit einer Gaszentralheizung sowie zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Alle Räume bieten altbautypische Holzdielenböden. Teilweise sind traditionelle Holz-Kasten-Fenster erhalten, teilweise wurden sie durch moderne Holz-ISO-Fenster ersetzt. Herrlich sind die drei nebeneinander liegenden und mit Flügeltüren verbundenen Wohnräume. Mittig befindet sich das Esszimmer, daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon-Loggia und Südausblick in den großen Innenhof mit hochgewachsenen Bäumen. Ein Schlafzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer liegen zum schönen Krampasplatz. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet wo ein kleiner Frühstückstisch bequem Platz findet. Daneben befinden sich das Wannenbad mit Fenster sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette/-WC. Ganz süß sind die mit Mosaikfliesen umrandeten Spiegel mit runden Spiegellampen und die Badewanne ist gemütlich über das Eck gestellt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftsfläche auf dem Dachboden. Diese Wohnung in dieser hervorragenden Lage sowie das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst … **Lage:** Der Krampasplatz ist eine Perle im Herzen von Schmargendorf. Ob Schulen, Ärzte, Kitas, aber auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in vielfältiger Auswahl in fußläufiger Umgebung, u.a. entlang der Denkmal geschützten Ladenzeile entlang der Breiten Straße. Auch leckere Restaurants und Cafés. Gibt es zu entdecken. Verschiedene Buslinien (110, 186, 249) bringen Sie in alle Richtungen der Stadt. Der Heidelberger Platz U3/S-Bahn ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. **Verfügbarkeit:** frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung - zur Selbstnutzung! **Kaufpreis:** 699.000,00 EUR | Hausgeld z.Zt. monatlich: 462,00 EUR (inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage) | Energiebedarfskennwert: 183 kWh (m²\*a) | Warmwasser ist enthalten | Endenergieeffizienzklasse: F **Energieausweis:** Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1926 | Baujahr Anlagentechnik: 2000/2006 | Gültigkeit: 28.03.2016 bis 27.03.2026 **Besichtigung:** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, erbitten wir Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular hier in dieser Anzeige. Alle anderen Fragen beantworten wir gern telefonisch.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
