Außergewöhnliches Familiendomizil mit Pool, Galerie und exklusiver Architektur
Adresse
22145, Hamburg-NordZimmer
9.5Wohnfläche
250 m²Grundstück
1096 m²Preis pro m²
5.812 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügigem Erweiterungsanbau befindet sich auf einem ca. 1.096 m² großen Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Die ursprünglich ca. 1934 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, erweitert und technisch aufgewertet. Heute präsentiert sich das Haus als repräsentatives Familiendomizil mit großzügigen Raumstrukturen, hochwertiger technischer Ausstattung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m² überzeugt die Immobilie durch ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine angenehme Großzügigkeit in allen Bereichen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, eine stilvolle Galerieebene sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im ca. 90 m² großen Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem bereits hochwertig ausgebauten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, finale gestalterische Details individuell nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sämtliche Trockenbauarbeiten wurden bereits fertiggestellt. Im Erdgeschoss stehen teilweise noch abschließende Spachtel- und Malerarbeiten aus. Eine Küche wurde bislang nicht eingebaut, sodass Käufer ihre persönliche Wunschküche frei planen und realisieren können. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau: Das gesamte Haus ist vollständig mit LAN-Netzwerkverkabelung ausgestattet und verfügt über eine professionelle Blitzschutzanlage. Für höchsten Komfort und Sicherheit sorgen zudem ein modernes Kamerasystem zur Außenüberwachung sowie zwei Satellitenanlagen für den Empfang internationaler Fernsehprogramme. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich, Swimmingpool, zusätzlicher Terrasse am Pool sowie separatem Gartenhaus unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen. # Ausstattung *Freistehendes Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau *Großzügiger Wohn- und Essbereich *Galerieebene mit Raffrollos *Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer jeweils mit eigenem Bad *Swimmingpool im Gartenbereich *Zusätzliche Terrasse am Poolbereich *Gartenhaus mit integriertem Geräteschuppen *Einzelgarage *Teilunterkellerung mit ca. 90 m² Nutzfläche *Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik *Zentrale Staubsauger- / Absauganlage *Elektrische Rollläden im gesamten Haus *Hochwertige Fensteranlagen *Gedämmte Fassade (WDVS) *Erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung *Modernisierte Bäder *Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht *Professionelle Blitzschutzanlage *Komplette LAN-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus *Modernes Kamerasystem im Außenbereich *Zwei Satellitenanlagen für den Empfang internationaler Fernsehprogramme *Gepflegte Außenanlagen *Familienfreundliche und ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1096 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Rahlstedt gehört zu den größten und zugleich beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das nahegelegene Rahlstedt Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U-Bahn sowie zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort aus besteht ein zügiger Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A24 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – eine seltene Kombination innerhalb Hamburgs.Entfernungen: Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 5,5 km # Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit hochwertiger technischer Ausstattung und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen und hochwertig ausgebauten Zustand. Lediglich einzelne finale Oberflächenarbeiten, insbesondere Maler- und Spachtelarbeiten im Erdgeschoss, können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden und ermöglichen so eine individuelle Veredelung des Wohnkonzepts. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Küchenlösung vollständig nach persönlichen Ansprüchen und Designvorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner technischer Ausstattung, ruhiger Wohnlage sowie dem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Hamburger Wohnsegment. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des vorliegenden Wertgutachtens sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Ein Teil der veröffentlichten Innenraumdarstellungen wurde digital bzw. mithilfe moderner Visualisierungstechniken optimiert oder stilistisch bearbeitet, um Interessenten einen Eindruck des möglichen Wohnambientes und Einrichtungspotenzials zu vermitteln. Die dargestellten Möblierungen und Gestaltungsvorschläge dienen teilweise der unverbindlichen Illustration. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 46.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.02.2024 - Gültig bis: 10.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5422240Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.450.000 €
