Helles, gut geschnittenes Reihenmittelhaus auf 5 Ebenen
Adresse
14513, TeltowZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
5.069 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
Auf knapp 132 m² Wohnfläche verteilen sich 5 großzügige Zimmer plus ein Studio im Spitzboden. Hinzu kommen rund 46 m² Kellerfläche mit zwei vollwertigen Räumen — einer davon mit verlegtem Boden, der sich hervorragend als Spiel-, Sport- oder Hobbyraum eignet. Insgesamt rund 176 m² Wohn- und Nutzfläche für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überrascht mit einem fast 29 m² großen Wohn- /Essbereich —überdurchschnittlich für ein Reihenhaus dieser Bauart. Die Küche ist separat angeordnet, dazu kommen ein Gäste-WC, eine Garderobe und der direkte Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer (knapp 19 m²) mit angrenzender separater Ankleide (5 m²) — eine Kombination, die viele Reihenhäuser nicht bieten. Daneben ein zweites Zimmer (gut 10 m²) und das Familienbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (13 m² und 9 m²), ein zweites Bad und einen West-Balkon — abends mit Sonne, ein kleines Refugium über den Dächern Teltows. Im Spitzboden das Studio mit knapp 10 m² nutzbarer Fläche — perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Der Keller mit zwei Räumen (20 m² + 22 m²) ist trocken, hell durch Lichtschächte, und voll heizbar. Hier befindet sich auch die Fernwärme-Übergabestation (Redan) und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner. Modernisierungen der letzten Jahre: • Bodenbeläge in zwei Wohnetagen + einem Kellerraum komplett erneuert • Terrasse neu verlegt • Entkalkungsanlage für das gesamte Haus eingebaut • ein Dachfenster erneuert • Küche aus 2013, gepflegter Zustand Ausstattung: • 5 Wohnebenen plus Keller • 2 Bäder + separates Gäste-WC • Westterrasse mit Garten • Westbalkon im Dachgeschoss • 2 Stellplätze auf eigener Carportfläche (Überdachung erneuerungsbedürftig) • Voll unterkellert mit nutzbaren Räumen • Heizkörper in allen Räumen, auch im Keller • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich • Fernwärme: stabile Heizkosten, kein Heizungstausch nötig (GEG-konform) Lage: Teltow zählt zu den gefragtesten Speckgürtel-Orten Berlins — und das aus gutem Grund. Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnstraße, sind aber in 3 Gehminuten am S-Bahnhof Teltow Stadt (S25/S26) und damit in 30 Minuten am Potsdamer Platz oder in Mitte. Die A115/A10 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Direkt um die Ecke: • Kant-Gymnasium, Grace- Hopper- Gesamtschule • Grundschule Anne Frank • Mehrere Kitas • Einkaufsmöglichkeiten (Vollsortimenter, Drogerie, Bäcker, Apotheke) • Hausärzte und Fachärzte • Stadtpark und Teltowkanal-Promenade in 10 Min. Fußweg Sonstiges: Was uns an diesem Haus wichtig war: Wir leben seit 2013 in diesem Haus und haben es seitdem mit Sorgfalt gepflegt und Schritt für Schritt modernisiert. Was uns immer am meisten gefallen hat: Die Mischung aus städtischer Anbindung und ruhigem Wohnen. Mit der S-Bahn schnell in Berlin, abends auf der Terrasse die Sonne genießen. Die Räume sind klar geschnitten, das Haus wächst mit der Familie mit — vom Kleinkind über den Teenager bis zum Auszug bietet jeder Lebensabschnitt seinen eigenen Rückzugsort auf einer der fünf Ebenen. Wir geben das Haus jetzt aus persönlichen Gründen in neue Hände — geräumt, sauber und mit allen Unterlagen. Kosten: • Nebenkosten moderat: Grundsteuer ca. 285 €/Jahr, Winterdienst + Grünflächenpflege für das Gemeinschaftseigentum 29 €/Monat, Müllgebühren personenabhängig • Gemeinschaftseigentum: Anteile an gemeinschaftlichen Flurstücken (Zuwege, Carport-Bereich, Grünflächen) • Wasser für den Garten kostenlos über Gemeinschaftszisterne (Regenwasser) • Provisionsfrei für den Käufer — direkter Kontakt zum Eigentümer Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage — bitte mit kurzer Vorstellung und Finanzierungsstand.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis659.000 €
