Wohnung zum Kauf
Adresse
22089, Maxstraße, HamburgWohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.540 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und wertbeständiger Bausubstanz. Auf ca.?63,8?m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, ein Standort, der langfristig gefragt bleibt. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt, auf die Wohnung entfallen 54/1.000stel Miteigentumsanteile. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wird über eine Ölheizung aus 2001 beheizt, verfügt über eine gedämmte Fassade sowie doppelt isolierverglaste Fenster, ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnklima und solide Energieeffizienz. Zur Wohnanlage gehört zudem eine Tiefgarage, deren Stellplätze aktuell gemeinschaftlich vermietet werden. Die hieraus erzielten Einnahmen fließen der WEG zu. Eine individuelle Stellplatznutzung ist bei eigener Anmietung möglich. Die Wohnung selbst wird derzeit vermietet, jedoch frei übergeben, was maximale Flexibilität für Käufer bietet. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein zentraler Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das großzügige Schlafzimmer (ca.?17?m²), daneben das helle Kinderzimmer (ca.?17,08?m²). Beide Räume sind mit hochwertigem Holzlaminat ausgestattet und bieten dank großer Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Am Ende des Flurs liegt das modern gestaltete Duschbad. Rechts befindet sich die Küche (ca.?6,88?m²), die ebenfalls viel Tageslicht erhält und sich ideal für eine moderne Küchengestaltung eignet. Das angrenzende Wohnzimmer (ca.?13,01?m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage. Ob als gemütliches Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld, dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, langfristig Wert zu schaffen. Lage Die Maxstraße findet sich in einem zentralen urbanen Wohngebiet im Osten von Hamburg wieder. Die Straße, sowie die Umgebung werden geprägt von Alt- und Nachkriegsbauten, kleinen Wohn- und Gewerbeeinheiten und ebenfalls reichlich Supermärkten, Bäckern und weiteren Dienstleistern, welche alle Fußläufig erreichbar sind. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige, aber auch Innenstadt typische Dichte, mit einem moderaten Verkehrsaufkommen. Verkehrsanbindung: Ein großer Vorteil der Wohnung ist ihre gute Anbindung an den ÖPNV. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Maxstraße, von welcher aus die Nummer 16 und 261 abfahren. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die U-Bahnstationen Ritterstraße und Wandsbeker Chaussee, wo die U1 abfährt. An der Wandsbeker Chaussee ist außerdem noch die S1 mit angebunden, welche eine gute Möglichkeit bietet, schnell in der Hamburger Innenstadt zu sein. Sehenswürdigkeiten und Kultur: Die Umgebung der Maxstraße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Besonders beliebt ist der Eilbekkanal, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente am Wasser eignet. In fußläufiger Nähe befinden sich zudem mehrere kleinere Parks und Grünflächen, die das Wohnumfeld auflockern und zur Erholung einladen. Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich viele Grünflächen wie zum Beispiel der Friedrichsberger Park, welcher unter anderem mit seinem Grillbereich oder auch dem sich durch den Park erstreckendem Fluss zu überzeugen weiß. Für weitere Aktivitäten befinden sich in der Nähe der Wandsbeker Markt, wo zahlreiche Möglichkeiten des Essengehens oder Shoppingmöglichkeiten warten. Sportvereine, sowie Kitas und weitere Betreuungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Umgebung. Wohnqualität und Vorteile: Die Maxstraße zeichnet sich unter anderem durch ihre zentrale Lage mit guter Anbindung in die Innenstadt aus. Die einladende Infrastruktur des Viertels bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Darüber hinaus zeichnet sich das Umfeld durch das Zusammenspiel von Alt- und Neubauten aus. Viele Grünflächen und Parks ergänzen das Ambiente und erzeugen einen Ausgleich zu den Wohngebäuden. Die Lage ist sehr beliebt bei Familien, Paaren oder auch bei Studierenden, welche gerne zentral wohnen wollen und kurze Wege im Alltag schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3Ausstattung
Balkon
Kaufpreis349.000 €
