Modernisiertes Reihenhaus im Langenhorst!
42549, Velbert
4.5 Zimmer•101 m² Wohnfläche•449 m² Grundstück
Adresse
42549, VelbertZimmer
4.5Wohnfläche
101 m²Grundstück
449 m²Preis pro m²
3.663 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen in Erdgeschoss den großen Wohn-/Essbereich, die geräumige Küche, den Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zum Angebot gehört die Einbauküche. Im Obergeschoß liegen das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Auszugstreppe (Abstellbereich). Das Haus ist komplett unterkellert. Vom Keller aus erreichen Sie auch den großen Garten. Das Angebot wird durch 2 Außenstellplätze abgerundet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert: 3-fach-verglaste Fenster aus 2025. Neue Wasser -und Stromleitungen 2025. Fußbodenheizung im Erdgeschoß. Wärmepumpenheizung. Sie müssen nur noch die Fassade verkleiden. Das Material ist bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 449 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet Velbert-Langenhorst in Grünlage mit dem Garten t in Südausrichtung. Dieses Siedlungsgebiet reizt durch die ruhige Grünlage mit gutem Verkehrsanschluß. Es gibt 2 Kindergärten in ca.500 m Entfernung. Nahverkehrsanbindung über Buslinie. Zur Bushaltestelle sind es ca. 500 m. Nähe zum Autobahnanschluß A44, A535,A46 Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Stadtbibliothek, Wochenmarkt, Ärzten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten: Panoramaradweg, Parkbad, Herminghauspark mit Tiergehege, diverse Sportstätten, Wandern im grünen Umfeld. Genießen Sie einen Ausflug zum nahegelegenen Baldeneysee und zur Ruhr. # Sonstiges Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum zusammen mit Haus 4 b. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 92,45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8311Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis370.000 €
