Achtung - 96 m² großes Holzhaus als Wohnhaus, im ländlichen Außenbezirk!
42551, Velbert
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche•1640 m² Grundstück
Adresse
42551, VelbertZimmer
3Wohnfläche
96 m²Grundstück
1640 m²Preis pro m²
2.062 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohngebäude aus Holz, dass früher u.a. einen Kindergarten beherbergte und heute als Wohnhaus genutzt wird. Das Holzhaus wurde 1940 erstellt und hatte seitdem unterschiedliche Nutzungsbestimmungen. Ursprünglich war es zu Kriegszeiten Teil der Krupschen Nachtscheinanlage, die von der Bevölkerung auch Scheindorf genannt wurde. Die Immobilie befindet sich im direkten Umfeld der ehemaligen Rottberger-Schule und wurde nach Kriegsende als Kindergarten aber auch als Jugendherberge genutzt. Sie wird heute zu Wohnzwecken genutzt und ist derzeitig langfristig vermietet. Das Grundstück besteht aus 2 separaten Flurstücken mit insgesamt 1640m² Grundstücksfläche und teilt sich wie folgt auf: 1257 m² Gebäude und Freifläche und 383 m² Waldfläche Bei Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele der Immobilie. Von hier erreicht man das Gäste-WC, das Tageslicht Duschbad und die Küche. Durch die Küche erreicht man ein weiteres kleines Zimmer, dass heute als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird. Aus der Diele erreicht man, über eine Raumspartreppe, das Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein kleines Arbeitszimmer. Die Nutzung hier lässt aber viele unterschiedliche Varianten zu. Von Gästezimmer bis Kinderzimmer ist hier vieles möglich. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich (Saal) der heute ca. 59 m² groß ist. Hier ließen sich auf Wunsch, durch Zwischenwände, weitere Räumlichkeiten abtrennen, sollten zusätzliche Zimmer erwünscht sein. Durch die Holzkonstruktion des Hauses wäre das Erstellen zusätzlicher Fensteranlagen, für natürliches Licht, unproblematisch. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gastherme, mit Flüssiggastank im Außenbereich. Im Jahr 2007 wurden das Bad und das Gäste-WC modernisiert bzw. neu gestaltet. Die Liegenschaft teilt sich mit der ehemaligen alten Schule einen Trinkwasserbrunnen (Hausbrunnen) der lt. Trinkwasserverordnung, jährlich auf mikrobiologische Parameter untersucht wird. Da sich die Liegenschaft im Außenbereich befindet, verfügt sie über keinen eigenen Kanalanschluss, sondern teilt sich ebenfalls eine biologische 3-Kammer Kleinkläranlage mit der alten Schule. Ansonsten sind beide Liegenschaften als autark zu betrachten. Das Holzhaus aber auch die alte Rottberger-Schule sind Teil eines jeweiligen einzelnen Angebots. Bitte beachten Sie auch das Exposé der jeweiligen anderen Immobilie. Beide Liegenschaften stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln aber auch gemeinsam im Paket erworben werden. Bitte sprechen Sie uns an! Mehrere PKW-Stellplätze, runden dieses Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1640 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Rottberg, auch Krähenberg genannt, in einem Außengebiet des Stadtgebietes von Velbert. Die Region wird bis heute überwiegend landwirtschaftlich genutzt. In der Nähe zum Rottberg liegt die Autobahnabfahrt Langenberg, der Bundesautobahn 44. Somit sind die Städte Essen und Düsseldorf bzw. alle Metropolen der Rhein-Ruhr Reginon und der Düsseldorfer-Flughafen schnell erreicht. # Sonstiges Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit. Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158371NWAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis198.000 €
