Modernes Stadthaus in TOP-Lage in Leipzig Gohlis - TOP-ZUSTAND und hochwertige Ausstattung
Adresse
04157, Witzlebenstraße, LeipzigWohnfläche
168 m²Grundstück
224 m²Preis pro m²
5.655 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Baujahr, Lage, Ausstattung: Baujahr: 2016 Massivbauweise, 3 Volletagen KFW-70-Standard Reihenmittelhaus Grundstücksgröße: 224 qm Gebäudebruttogrundfläche: 204 qm Wohnfläche: 168 qm Optimale Raumaufteilung und Gebäudegröße Marktwertspanne: 951.500 € bis 1.207.900 € Mittlerer Marktwert: 1.074.400 € Fußbodenheizung / gesamtes Gebäude Bodenbelag: Feinsteinzeug / gesamtes Gebäude Bodentiefe Fenster / gesamtes Gebäude (außer Gäste-WC) 3-fach-Verglasung / gesamtes Gebäude Terrassentüren mit Stulpöffnung Glattgeputzte Wände Haustür mit Mehrfachverriegelung Alarmanlage Fa. ABUS Wohnraumlüftungsanlage Fa. Pluggit mit Wärmetauscher Sektional-Garagentor / elektrisch / Fa. Hörmann Hochwertige Wall-Box für E-Fahrzeuge / Fa. ABB Glasfaseranschluss Eingelassene Deckenspots in Betondecken 3 x Außen-Wasseranschluss Elektronische Heizungsregler mit Display Straßenseite: Rollläden, elektrisch Gartenseite: Raffstores, elektrisch PV-Balkonkraftwerk, 2 Panels (Dach) Sanitärausstattung Fa. DURAVIT, KLUDI und KEUCO EBK, Fa. ALNO, Geräte: Siemens, Neupreis ca. 25.000 Euro. Im Kaufpreis enthalten Treppe: Einzelanfertigung, Neupreis: 30.000 Euro. Freihängende Stahlwangenkonstruktion, damit sich Trittbewegungen nicht auf`s Mauerwerk übertragen. Tonnenschwere Konstruktion. Die Stahlformen der Treppenstufen wurden erst mit Beton ausgegossen und danach mit hochwertigem Granit „Nero Assoluto“ belegt, welcher aus Zimbabwe importiert wurde. Geländer aus massiven Glasplatten und Edelstahlhandläufen Terrasse EG, Belegung: helle Platten Dachterrasse, Belegung: helle Platten Heizungsanlage: Gas-Brennwert-Therme der Fa. Vaillant, welche in Kombination mit der Wohnraumlüftungsanlage extrem effizient arbeitet und rechnerisch jeder Wärmepumpe überlegen ist. Aktuelle und bisherige Gas-Jahresabrechnungen liegen vor. Die letzte Gas-Jahresabrechnung (März 2026) belief sich auf 700 Euro Jahrespreis. Innenliegende Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz, Zuwegung kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, offener Wohn- u. Essbereich. Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer. Dachgeschoss: großer Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse. Hauswirtschaftsraum.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis950.000 €
