Wohnung zum Kauf
Adresse
60439, Gerhart-Hauptmann-Ring, Frankfurt am MainWohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.089 €/m²Über diese Immobilie
?? ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Niederursel.
Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Lage ?? Lage
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Niederursel / Nordweststadt.
Das Nordwestzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist fußläufig erreichbar.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Schulen, Kitas und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
?? Vermietung
Die Wohnung ist vermietet:
Kaltmiete: 820 € monatlich
Mietbeginn: 01.10.2025
Kündigungsverzicht bis 01.10.2026
Danach ist eine Kündigung gemäß gesetzlicher Frist möglich.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
?? WEG / Maßnahmen
In der Eigentümergemeinschaft wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen (u. a. Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Balkon- und Dacharbeiten).
Die Finanzierung wurde durch entsprechende Beschlüsse (u. a. Sonderumlagen und Rücklagen) geregelt.
Die Umsetzung der Maßnahmen ist für die kommenden Jahre vorgesehen und abhängig von der weiteren Umsetzung der Beschlusslage.
Sämtliche Unterlagen werden bei Interesse vollständig zur Verfügung gestellt.
?? Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
