Eine sichere Entscheidung. Großzügiges Haus im Wohnpark Falkenstein, Garten, Terrasse, Garage.
22559,
Hamburg, Rissen
4 Zimmer•177 m² Wohnfläche•681 m² Grundstück
Adresse
22559, Hamburg, RissenZimmer
4Wohnfläche
177 m²Grundstück
681 m²Preis pro m²
6.066 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses große Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garten ist ein seltenes Schmuckstück. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Die stilvolle Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Privatstraße im "Wohnpark Falkenstein" in 22559 Hamburg Rissen; umgeben von viel Natur, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen großen Garten mit viel Privatsphäre. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen und einen wohnlich ausgebauten Keller (Nutzfläche). Sie bietet ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 49 m²), drei Schlafzimmer, drei Bäder mit Fenster, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche, einen einladenden Dielenbereich, zwei Hobbyräume, einen Lagerraum, einen Waschraum und einen Windfang. Zudem gibt es im Außenbereich einen gut nutzbaren Balkon (Ausrichtung Süden), eine sonnige Terrasse (Ausrichtung Süden) und einen weitestgehend sichtgeschützten Garten. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Einzelgarage und einen KFZ-Stellplatz im Freien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.075.000 €
