Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
58453, Annen
140 m² Wohnfläche
Adresse
58453, AnnenWohnfläche
140 m²Preis pro m²
2.850 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen wie im eigenen Haus - mit exklusivem Penthouse-FeelingWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf rund 140 m² Wohnfläche die Großzügigkeit eines Hauses mit dem exklusiven Wohngefühl eines Penthouses.
Verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, moderne Ausstattung und eine beeindruckende Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die 2022 vollständig neu gestaltet wurde. Mit hochwertigen Großformatplatten und einer modernen Pergola-Markise bietet sie den perfekten Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In den Sommermonaten wird sie zum zweiten Wohnzimmer und verleiht der Wohnung ihr einzigartiges Penthouse-Feeling. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wittener Stadtteil Annen in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur.
Die gute Anbindung an Bochum, Dortmund und die umliegenden Autobahnen macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer Eigennutzerquote von rund 90 %. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft, einen hohen Qualitätsanspruch innerhalb der Gemeinschaft und eine nachhaltige Werterhaltung der gesamten Anlage.
Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. Zuletzt wurden 2025 die Video-Gegensprechanlage erneuert sowie der Spielplatz im Innenhof modernisiert.
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Hausgeld & Nebenkosten
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die transparente Kostenstruktur.
Im Hausgeld enthalten sind bereits:
? Heizkosten
? Warmwasserkosten
? Treppenhausreinigung
? Winterdienst
? Garten- und Außenanlagenpflege
? Gebäudeversicherung
? Hausverwaltung
? Laufende Gemeinschaftskosten
Sie genießen somit ein Rundum-sorglos-Paket mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Zusätzlich zu zahlen sind lediglich:
* Strom
* Internet
* Kabel-TV (optional)
Besichtigungstermine bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
