Perfekte Lage, top Preis, viel Potenzial und schöner Garten in D-Wittlaer
Adresse
40489, Düsseldorf, WittlaerZimmer
6Wohnfläche
148 m²Grundstück
454 m²Preis pro m²
4.222 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das voll verklinkerte Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und Ende der 1960er Jahre umfassend erweitert sowie modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Das Büro sowie das WC auf der Halbetage können wahlweise einer der beiden Wohneinheiten zugeordnet oder auch als separate Einheit genutzt werden. Neben dem Haus befindet sich eine massiv errichtete und beheizte Garage mit Grube, Fenster sowie einer elektrisch betriebenen Doppelflügeltür. Hinter dem Haus stehen zudem eine kleine Werkstatt sowie ein Schuppen bzw. Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen. Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum auch ein gut belichteter Hobby- bzw. Partyraum. Eine Besonderheit stellen die auf der Halbetage gelegenen Toiletten sowie das Badezimmer im Erdgeschoss dar. Das Zweifamilienhaus lässt sich jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für eine größere Familie nutzen. Denkbar wäre beispielsweise, das Erdgeschoss – derzeit als Mietwohnung genutzt – als Wohnebene mit Küche, Ess- und Wohnbereich auf einer Etage zu gestalten. Das Obergeschoss könnte in drei Schlafräume oder alternativ in zwei Schlafräume und ein Badezimmer aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss ließe sich weiterhin als Elternetage mit eigenem Bad und Galeriezimmer nutzen – ideal beispielsweise zum Nähen, Bügeln oder Basteln. Neben den drei bis vier Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss steht auf der Halbetage zusätzlich ein weiterer Raum zur Verfügung. Durch das direkt angrenzende kleine WC sowie einen eigenen Wasseranschluss eignet sich dieser Raum hervorragend als Gästezimmer, kann jedoch ebenso zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie ohne größere bauliche Probleme. Aufgrund ihres Alters besteht jedoch ein gewisser Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial, um daraus ein echtes Schmuckstück zu machen. Durch einen möglichen Anbau ließe sich zudem der derzeitige Split-Level-Grundriss aufheben und zusätzliche Wohnfläche schaffen. Die umliegende Nachbarbebauung zeigt bereits, wie eine solche Erweiterung umgesetzt werden kann.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis624.800 €
