✨ Exklusive Eigentumswohnung in Dortmund
Adresse
44532, LünenZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.976 €/m²Baujahr
1988Über diese Immobilie
✨ Exklusive Eigentumswohnung in Dortmund Stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit & Licht ⸻ Objekt-Highlight In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dortmund präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitloser Eleganz. Auf ca. 84,03 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. ⸻ Wohnen mit Atmosphäre Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein Ort, der gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. ⸻ Raumkonzept & Wohnkomfort * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht * Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer) * Separate Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum * Zeitlos gestaltetes Badezimmer * Funktionale Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, helle Materialien und eine harmonische Gesamtwirkung. ⸻ Architektur & Gebäude Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. * Baujahr: 1988 * Solide Bauweise * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Angenehme Hausgemeinschaft ⸻ Lage – Urban & Ruhig zugleich Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Dortmund (44147). Ihre Vorteile: * Ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter * Sehr gute Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe * Schnelle Anbindung an Innenstadt & Verkehrsnetz * Naherholungsgebiete in kurzer Distanz ➡️ Eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt verbindet. ⸻ ⚡ Energie & Nachhaltigkeit * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Energiekennwert: ca. 109 kWh/(m²·a) * Energieträger: Erdgas ➡️ Solide energetische Basis mit Entwicklungspotenzial. ⸻ Zusätzliche Ausstattungsmerkmale * Eigener Kellerraum mit großzügiger Lagerfläche * Moderne Bodenbeläge in zeitloser Optik * Helle Räume mit angenehmer Wohnwirkung * Sehr gepflegter Gesamtzustand ⸻ Besonderheiten dieser Immobilie ✔ Großzügige Wohnfläche (84 m²) ✔ Perfekter Grundriss ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Attraktiv für Eigennutzer & Investoren ⸻ Fazit Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen. ⸻ Kontakt Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. * ✅ 3,57 % Käuferprovision * ✅ Hinweis: Kontakt ausschließlich über BK Immobilien GmbH ⸻Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis250.000 €
