Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedWohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.451 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Die luxuriös kernsanierte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² vereint zeitlose Eleganz, stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit - knapp drei Meter hohe Decken und bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente mit außergewöhnlicher Raumwirkung.Der Wohn- und Kochbereich bildet eine großzügige Einheit, die Helligkeit und Weite harmonisch vereint. Die offene Gestaltung unterstreicht das moderne Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit hochwertigem Thermo-Esche-Belag, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet eine elegant integrierte Nische als Ankleidebereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die ebenfalls mit edlem Belag versehen ist und einen privaten Rückzugsort mit sonnigen Ausblicken bietet - ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design: Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht, hochwertiger Landhausdielenparkett "Classic Eiche Noblesse" mit weißen Massivholzfußleisten, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein luxuriöses Wohnambiente voller Stil und Behaglichkeit. Die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses bietet zudem beste digitale Vernetzung und Zukunftssicherheit.
Die Fertigstellung ist voraussichtlich im März 2026 geplant. Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil München - Aubing.
Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher
Umgebung, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Super-
märkte und Drogeriemärkte, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch Restaurants und
Cafés laden zum Verweilen ein. Für die tägliche ärztliche Versorgung stehen Ihnen mehrere
Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe
zu Kitas und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die zentrale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Lage.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei S-Bahn-Haltestationen, die direkte Verbindungen
zum Münchner Hauptbahnhof, Marienplatz und Karlsplatz bieten. Dies ermöglicht Ihnen
eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.
In der Nähe befinden sich attraktive Wandergebiete wie der Teufelsberg und die Aubinger
Lohe, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur eignen. Der Lußsee mit einem
Biergarten und einem Spielplatz ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine perfekte
Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Sportliche Aktivitäten:
Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten, darunter Sportvereine
und Fitnessstudios. Golfliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn im Umkreis von nur
wenigen Kilometern befinden sich gleich drei Golfplätze, die sowohl für Anfänger als auch für
erfahrene Spieler geeignet sind.
Exemplarisch einige Distanzen:
S-Bahn: ca. 650 m
Bushaltestelle: ca. 200 m
Supermarkt: ca. 170 m
Fitnessstudio: ca. 180 m
Apotheke: ca. 650 m
Kindergarten: ca. 450 m
Arzt: ca. 900 m
Grundschule: ca. 1,3 km Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis449.000 €
