Wohnen in exklusiver Nachbarschaft || Ruhig und privat gelegen am Rhein
50968, Köln
141 m² Wohnfläche
Adresse
50968, KölnWohnfläche
141 m²Preis pro m²
6.376 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Drei-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein ruhiges Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Auf 141 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit verbindet. Schon beim Betreten zeigt sich die Qualität dieser Wohnung: Der Grundriss ist klar strukturiert, großzügig und ideal auf Paare, Familien oder Stadtbewohner ausgerichtet. Vier Zimmer bieten Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug. Helle Fliesen und Eichenparkett schaffen eine wertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Wärme sorgt. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene, wohnliche Wirkung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und stellen einen direkten Bezug zu den Außenbereichen her. Die Terrassen sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Plätze für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder kurze Auszeiten im Alltag. Ergänzt wird dies durch die Gartennutzung, die der Wohnung einen privaten Charakter verleiht. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet kurze Wege, Komfort und eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Auch die Bäder überzeugen durch ihre Aufteilung: Ein en suite Dusch- und Wannenbad, ein separates Duschbad im Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Flexibilität und Komfort im Alltag oder bei Besuch. Neben der Ausstattung punktet die Immobilie mit praktischen Details. Smart Home, eine Gegensprechanlage und elektrische Alu-Rollläden mit Einbruchschutz erhöhen Sicherheit und Komfort. Ein abschließbarer Kellerraum bietet Stauraum. Besonders komfortabel sind außerdem die drei Außenstellplätze sowie die Garage, die in dieser Toplage einen Mehrwert darstellen und den Alltag spürbar erleichtern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Haus mit nur drei Parteien und verbindet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Aktuell ist die Einheit vermietet; die Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Ausstattung, Außenbereichen und exklusiver Lage in Köln-Marienburg macht dieses Angebot zu einer besonderen Immobilie mit Qualität.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis899.000 €
