Steuer-Turbo & Positiver Cashflow (+380 €): Ihr Denkmal-Investment in Leipzig!
Adresse
04347, Leipzig - HeiterblickZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.469 €/m²Über diese Immobilie
### Historische Substanz trifft auf moderne Rendite Sichern Sie sich ein steuerlich hocheffizientes Investment im Leipziger Nordosten. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau bietet Ihnen die seltene Kombination aus Eigenergebnis durch Mieteinnahmen und massiven Steuervorteilen durch die erhöhte AfA. \-------------------------------------------------------------------------------- ### DAS CASHFLOW-HIGHLIGHT (BEISPIELRECHNUNG 1. JAHR): Trotz der aktuellen Finanzierungsbedingungen generiert dieses Objekt vom ersten Jahr an eine positive Liquidität: * **Cashflow nach Steuern: + 89 € monatlich (Überschuss auf Ihr Konto\*)** * **Steuerersparnis: Durchschnittlich ca. 903 € pro Monat (dank ca. 8,0 % Abschreibung auf den Gebäudewert p.a.).** **Rendite nach Steuern: Attraktive 7,5 %.** \-------------------------------------------------------------------------------- ### WARUM DIESES OBJEKT IHR PORTFOLIO BEREICHERT: * Sorglos-Start: Inklusive Erstvermietungsgarantie – wir garantieren Ihnen die Mieteinnahmen bis zur ersten Vermietung. * Frisch renoviert (2025): Erstbezug nach hochwertiger Renovierung. Moderne Oberflächen, neues Bad und eine Einbauküche warten auf solvente Mieter. * Denkmalschutz: Profitieren Sie von der historischen Bausubstanz (Bj. 1911) und den damit verbundenen steuerlichen Privilegien. * Top-Lage: Stöckelstraße 52 in Schönefeld-Abtnaundorf. Ein gewachsener Stadtteil mit perfekter Infrastruktur, Nähe zum Schlosspark Abtnaundorf und schneller Anbindung in die City. ### DIE ECKDATEN: * **Kaufpreis: 294.900 €** * **Wohnfläche: 84,9 m² (3 Zimmer im 1. OG)** * **Zustand: Umfassend modernisierter Denkmal-Altbau.** * **Nettokaltmiete p.m.: 950 € (ca. 11,19 €/m²)** \-------------------------------------------------------------------------------- ### NUTZEN SIE DEN STEUER-VORTEIL **DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE** Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! **Telefon/WhatsApp: 0176 63181790** **Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790** **Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn** \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Leipzig. \*> Annahmen der Beispielrechnung: Grenzsteuersatz 42%; Einsatz von Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten (22.118 €), 1,5% Tilgung, 4,9% Zins.Kaufpreis294.900 €
