Bungalow 210 m² Gesamtwohnfläche auf sonnigem Traumgrundstück
Adresse
58730, Fröndenberg (Ruhr)Zimmer
5Wohnfläche
210 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
2.995 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein hochwertiges Gesamtbild. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus ein komfortables Wohnambiente mit durchdachten Details und einer soliden Bauqualität. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer eleganten doppelflügeligen Tür samt dekorativem Glaseinsatz mit Schiffsmotiv und Facettenschliff – ein echtes Highlight mit besonderem Charakter. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft ganzjährig eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Grün. Die Terrasse wurde 2023 erweitert und lädt ebenso wie das sonnige Grundstück zum Verweilen ein. Das Grundstück umfasst ca. 891 m², ist optimal geschnitten, südlich ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da es kaum einsehbar ist. Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und kleinem Bachlauf rundet das Gesamtbild ab. Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude über der Doppelgarage dar: Mit ca. 50 m² Wohnfläche und eigenem Badezimmer eignet es sich ideal als Gästehaus. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights im Überblick: •Massive Bauweise (1978) •Ca. 150 m² Wohnfläche im Haupthaus •Zusätzlich ca. 60 m² im Nebengebäude über der Garage •Grundstück ca. 891 m², sonnige Südausrichtung Modernisierungen & Besonderheiten: •Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten •Badezimmer im Kellerbereich 2024 vollständig erneuert •Kellerräume inkl. Bad & Waschküche komplett gefliest (2024) •Neue Sektionaltore (Teckentrup) für die Doppelgarage (2024) •Die vorhandenen Glas-Vordächer sind hochwertig ausgeführt •Neu geflieste Kellertreppe (2024) •Sämtliche Kellerschächte verfügen über eine Dreifachverglasung und sind zusätzlich von außen einbruchhemmend gesichert •Video-Sprechanlage mit Kamerasystem (neu) •Die elektrischen Außenrollläden sind mit RolloTron-Motoren ausgestattet •Die Markisen am Wintergarten sind 1x elektrisch betrieben und 1x per Hand •Die Schiebetüren im Wintergarten sind mit Fliegengittern ausgestattet •Hochwertige Sicherheitseingangstür mit 3-fach Verriegelung •Alle Fenster abschließbar •Teilweise Umrüstung auf LED-Beleuchtung •Wintergarten beheizt, das Markisentuch wurde 2024 erneuert •Terrasse 2023 erweitert •Teilweise Dämmmaßnahmen (2019) •Sicherheits-Schließanlage von ABUS Heizung & Energie: •Gasheizung (Buderus, Niederbrennwerttechnik) erneuert 2023 •Auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggastank mit 4200 Liter zur Energieversorgung •Zusätzliche Wärme durch Kamine im Haupthaus und Nebengebäude •Besonderheit: Wandheizung im Badezimmer, Gäste-WC und Arbeitszimmer Nebengebäude / Garage: •Doppelgarage (Baujahr 1984) •Darüber liegendes, eigenständiges Haus mit ca. 50m² Wohnfläche •Eigenes Badezimmer vorhanden •Brunnenanschluss zur Versorgung des Nebengebäudes (WC/Dusche) •Brunnenwasser auch zur Gartenbewässerung nutzbar Für das Objekt lag bereits eine genehmigte Planung zur Aufstockung um eine weitere Etage vor. Die entsprechenden Unterlagen sind vorhanden und bieten attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde die Installation einer Photovoltaikanlage geprüft. Ein konkretes Angebot eines namhaften Unternehmens inkl. möglicher Förderungen liegt bereits vor – ideal für eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft. Außenbereich •Großzügiges, nicht einsehbares Grundstück •Liebevoll angelegter Garten •Teichanlage mit Bachlauf •Gepflegtes Gartenhaus •Neu gepflasterte Zuwegung (2020) Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Gästehaus/Büro/Vermietung) legen. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Bei Fragen gerne MeldenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis629.000 €
