Erstbezug nach stilvoller Renovierung, Südterrasse, im Herzen der Maxvorstadt
80799, München
60 m² Wohnfläche
Adresse
80799, MünchenWohnfläche
60 m²Preis pro m²
12.250 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Mitten in der Maxvorstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, überzeugt diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse und durchdachtem Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche sowie die geschützte Terrasse zum Innenhof schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und eine großzügige XXL-Dusche. Zusätzlichen Komfort bietet ein abschließbarer und beheizbarer Multifunktionsraum im Untergeschoss mit Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss – ideal als Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum.Eine echte Seltenheit in der Maxvorstadt ist die optional erwerbbare, große Einzelgarage im Innenhof mit eigenem Grundbuch. Optionaler Kaufpreis: EUR 50.000. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage auch hervorragend als Investment oder Anlageobjekt. Highlights: - Erstbezug nach hochwertiger Renovierung - Ruhige Lage im Herzen der Maxvorstadt - Sonnige Südterrasse zum Innenhof - Tageslichtbad mit großem Fenster und XXL-Dusche - Offener Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche - Abschließbarer und beheizbarer Multifunktionsraum mit Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss - Wertvolle zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Optional erwerbbare Einzelgarage im Innenhof mit eigenem Grundbuch (zzgl. EUR 50.000)Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis735.000 €
