Familienzeit beginnt hier: 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK, Westbalkon, Aufzug & Stellplatz in S-Giebel!
Adresse
70499, Engelbergstraße, StuttgartZimmer
3.5Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.793 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar, wodurch Wohn- und Rückzugsbereiche sinnvoll miteinander verbunden werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt anschließend befindet sich ein separater Essbereich, der angenehm zwischen Küche und Wohnzimmer angeordnet ist. Er bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und schafft eine schöne Verbindung zwischen den zentralen Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine breite Fensterfront hell und freundlich wirkt. Hier entsteht ein zentraler Mittelpunkt des Familienlebens – ein Raum zum Zusammenkommen, Entspannen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser lädt besonders am Nachmittag und in den Abendstunden zum Verweilen ein. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schatten und zusätzlichen Sichtschutz, während die Überdachung den Balkon auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar macht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den Familienalltag. Ein weiterer Pluspunkt ist auch hier der Blick nach draußen, wodurch Kochen und Alltag auf natürliche Weise miteinander verbunden werden. Der private Rückzugsbereich ist über den Flur klar vom Wohnbereich abgetrennt. Hier befinden sich die beiden Schlafräume sowie das dazwischenliegende Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und dient damit als ruhiger Rückzugsort für die Eltern. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lässt sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate Gäste-WC im Eingangsbereich. In den Wohnbereichen ist ein einheitlicher Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt, während Eingangsbereich, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Staufläche und runden den praktischen Nutzen der Wohnung sinnvoll ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz mit der Nummer 133, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und seitdem eigengenutzt, was sich im stimmigen Gesamteindruck widerspiegelt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Raumaufteilung, Aufzug, Westbalkon, separater Küche und eigenem Außenstellplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit wohnlicher Atmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
