Attraktive Maisonette-Wohnung in Gelsenkirchen-Horst
45899, Gelsenkirchen
5 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Adresse
45899, GelsenkirchenZimmer
5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
1.438 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung setzt sich zusammen aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 73,50 m² Wohnfläche) und einer als Nutzfläche genehmigten Einheit im Dachgeschoss (ca. 41,25 m² Nutzfläche). Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und interessante Perspektiven. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen oder eine bequeme Eigennutzung. Durch die zum Angebot gehörige Einheit im Dachgeschoss lässt sich ein zusätzlicher Mehrwert schöpfen: Die derzeit getrennten Einheiten eröffnen die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Treppe eine großzügige Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter zu schaffen. Der Wohnungsteil im 2. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die gut belichteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über vier Räume. Sie erhalten durch gut platzierte Fenster viel Tageslicht, und der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Insgesamt erhalten Sie mit diesem Angebot zwei attraktive Wohneinheiten, die sich wunderbar zu einer Maisonettewohnung zusammenfügen lassen. Es überzeugt durch ein hohes Renditepotenzial, gute Eigennutzungsmöglichkeiten und viel Flexibilität – in guter Lage. # Ausstattung + Ca. 114,75 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 73,50 m² Wohnfläche + ca. 41,25 als Wohnung ausgebaute Nutzfläche) + 5 Zimmer + 2 Badezimmer + Leerstehend + Einbau einer zusätzlichen Treppe ermöglicht Nutzung als Maisonette-Wohnung + Balkon - Vermietbare Fläche: ca. 114,75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem beliebten Stadtteil im Norden der Stadt, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gelsenkirchen-Horst sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Essen oder Bottrop. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 ist auch eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Nordsternpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Rhein-Herne-Kanal liegt nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung am Wasser # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 127.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0219Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis165.000 €
