++ 4,2 % Rendite in bester Lage der Leipziger Südvorstadt ++
Adresse
04275, LeipzigZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.678 €/m²Baujahr
1945Über diese Immobilie
- Top vermietet in Bestlage - Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich - 4,2 % Rendite - Echtholz-Parkett __________________________ Diese charmante Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Leipziger Stadtwohnung mit einer Aufteilung, die im Alltag sofort überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: schöne Altbautüren, helle Räume und hochwertiges Stäbchenparkett verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre mit zeitloser Ausstrahlung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Leben, Ankommen und Zusammensein bietet. Die beiden Balkone schaffen dabei einen echten Mehrwert und erweitern den Wohnraum auf besonders angenehme Weise nach außen. Auch das Badezimmer unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung und bietet mit Dusche und Wanne eine Ausstattung, die in dieser Kombination besonders gefragt ist. Die Lage in der Südvorstadt von Leipzig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das lebendige Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und die anhaltend starke Nachfrage machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 13.284,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,2 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 495,70 EUR wovon 325,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (104,36 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,69 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis320.000 €
