Architektenvilla mit Einliegerwohnung auf großem Eckgrundstück in Bestlage von Kaarst
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
170 m²Grundstück
897 m²Preis pro m²
5.265 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese freistehende Architektenvilla befindet sich auf einem ca. 897 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen nahe Düsseldorf. Die Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die offene Galerie, die markante Wendeltreppe sowie die großzügigen Fensterflächen ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. sechs Metern Deckenhöhe bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch fließende Übergänge zu den Außenbereichen eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Terrassen – darunter eine mit Außenkamin – zur Verfügung. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine Klimatisierung. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl direkt vom Hauptschlafzimmer als auch komfortabel vom Flur aus zugänglich. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man zudem auf den sonnigen Balkon im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad, eigener Terrasse und separatem Außenzugang – ideal für Gäste, Homeoffice, Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen. Der nahezu uneinsehbare Garten mit gewachsener Bepflanzung und Teichanlage bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Untergeschoss ergänzen Sauna, Bar, Hobbybereich sowie weitere Nutz- und Abstellflächen das Raumangebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Gleichzeitig bestehen in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis895.000 €
