Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch – ideales Investment für Kapitalanleger!
Adresse
50735, Köln - NiehlZimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.663 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Das im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seinen modernen und zeitgemäßen Standard. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen malerischen Blick ins Grüne eröffnet. Genießen Sie entspannte Stunden bei Sonnenuntergängen oder einfach Ihre tägliche Auszeit im Freien. Der barrierearme Zugang zur Wohnung über das Hochparterre trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein regelmäßiger Hausmeisterdienst sorgt für die professionelle Reinigung des Hauses sowie die Pflege der Außenanlagen, was den Aufwand für die Eigentümer minimiert und einen durchgehend positiven Gesamteindruck hinterlässt. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant: Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale, sichere Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Mietaufstellung sowie weitere Informationen zur Vermietung zur Verfügung. **Ausstattung im Überblick:** - 4 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre mit barrierearmem Zugang - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Gepflegtes 7-Parteien-Haus - Baujahr 2009 – zeitgemäßer Ausstattungsstandard - Hausmeisterservice für Gebäudereinigung und Außenpflege - Pkw-Stellplatz inklusive - Gas-Zentralheizung - Isolierverglasung - Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die Lage der Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Hier vereinen sich urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und hoher Wohnkomfort. Zudem profitieren Sie von einer Rücklagenbildung durch die Eigentümergemeinschaft, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch – einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, grünen Wohnstraßen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc.) Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung) Schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt Optimale Anbindung an die Autobahnen A1, A57 und A3 Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in direkter Umgebung Naherholungsgebiete wie der Nordpark oder die Pferderennbahn Köln-Weidenpesch # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 28.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0326/21Ausstattung
Balkon
Kaufpreis415.000 €
