Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
40699, Erkrath
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.378 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Von privat und provisionsfrei: Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Kurzfakten: • ca. 98,1 m2 Wohnfläche und ca. 108,5 m2 Grundfläche • 4 Zimmer, offene Nobilia-Küche inklusive • Süd-Loggia mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung • zusätzlicher Westbalkon • KNX Smart Home und Balkonkraftwerk • zwei Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich, einer mit Wallbox und trockenem Zugang über das Haus • Energieausweis Klasse vermutlich B (Noch in Ausstellung, ca. 60 kWh/qm/a) Die Wohnung bietet ca. 98 qm Wohnfläche. Durch die Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 108 qm. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Nobilia-Küche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders angenehm sind die zwei Außenbereiche: eine Süd-Loggia mit elektrischer Markise, integrierter LED-Beleuchtung und automatischer Beschattung sowie ein zusätzlicher kleiner Westbalkon für die Abendsonne. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert: • komplette Elektrik erneuert, inklusive Fehlerstromschutzschaltern und Überspannungsschutz, KNX-Bus System • sämtliche Heizkörper erneuert (Viessmann), in beiden Bädern als Handtuchheizkörper • zwei Bäder: Hauptbad mit Badewanne und Bidet, zweites Bad mit Dusche • hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik • Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen • 40 Deckenspots, größtenteils mit einstellbarer Lichtfarbe • Zusätzliche Innendämmung im Wohnzimmer • Neue Zimmertüren (Teilweise Glastüren) • Einbauschrank im Schlafzimmer • Neue Fensterbänke aus Naturstein • Balkone neu gefliest Ein fest installiertes KNX Smart Home sorgt für zusätzlichen Komfort. Licht, Heizung, Markise, Dachfensterrollo und ausgewählte Steckdosen lassen sich komfortabel steuern. Das System funktioniert eigenständig. Optional kann zusätzlich das vorhandene Home-Assistant-System übernommen werden, das sinnvolle Automatisierungen ergänzt, etwa eine anwesenheitsabhängige Heizungssteuerung oder das Ausschalten von Licht und Fernseher beim Verlassen der Wohnung. Weitere Ausstattungsmerkmale: • großer Einbauschrank im Schlafzimmer • großes Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo und automatischer Beschattung • maßgefertigter Badschrank mit integrierter Einbauwaschmaschine im Kaufpreis enthalten • Balkonkraftwerk mit ca. 900 kWh Jahresertrag • Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden • Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung • großzügige Trockenräume im Keller • Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung • ruhige Spielstraße, Park und großer Spielplatz direkt vor der Tür • Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe • schnelle Anbindung an die A46 und Richtung Düsseldorf • kein Aufzug Das monatliche Hausgeld beträgt 460 EUR inklusive 125 EUR Rücklagenanteil. Der Rücklagenanteil beträgt aktuell 11.000 EUR. Gesamtrücklagen der WEG (16 WE) ca. 135.000 EUR Kaufpreis Wohnung inklusive Küche: 429.000 EUR VB Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze separat erworben werden: • TG-Stellplatz mit Wallbox, Überlänge und direktem trockenem Zugang über das Haus: 20.000 EUR Festpreis • zweiter TG-Stellplatz in der Nachbargarage: 18.000 EUR Festpreis Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einem Hinweis, ob bereits ein Finanzierungsgespräch geführt wurde. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Keine Makleranfragen!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis429.000 €
