Gepflegtes Reihenhaus mit Garagenstellplatz
Adresse
22159, Hamburg BramfeldZimmer
4Wohnfläche
82 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
4.451 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus in ansprechender Lage von Hamburg im Stadtteil Farmsen-Berne vereint Behaglichkeit & Funktionalität. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine wesentliche Sanierung & Modernisierung erfolgte 2006 mit der Dach- & Fassadensanierung und der Elektrik. Im Jahr 2007 wurde ebenfalls ein ursprünglich kleines Zimmer im Obergeschoss zu einem modernen Badezimmer mit Dusche umgebaut – ein praktisches Plus im Alltag. Die alte Heizung wurde 2016 durch eine sparsame Gas-Brennwertheizung ersetzt. Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen, gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die freundliche Einbauküche überzeugt durch ihre Helligkeit und praktische Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein kleines Duschbad, welches momentan als Abstellraum dient. Das Obergeschoss bietet neben dem Badezimmer drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Laminatböden im Erdgeschoss und Linoleumböden im Obergeschoss sorgen für eine zeitlose und gepflegte Optik. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten, einen Hobbyraum zu gestalten. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, energieeinsparenden Modernisierungen und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare. Eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof komplettiert dieses attraktive Angebot. Diese wird zu einem Preis von 15.500,- € erworben. # Ausstattung folgende Merkmale werden Sie bei diesem Reihenmittelhaus überzeugen: + 2006 energetische Sanierung von Dach, Fassade sowie Elektrik + 2007 Einbau eines zusätzlichen Duschbads mit neuem Fenster im Obergeschoss + 2016 Moderne Gasbrennwertheizung + Helle & freundliche Grundrissgestaltung + Eigener, kleiner Garten + Eigene Garage auf dem Garagenhof + Gepflegte Umgebung in guter Nachbarschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-12-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Hausgeld: 236,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 297 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Supermärkte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem am Pezolddamm, und sind in ca. 6–8 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Farmsen mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafes liegt rund 10 Fahrradminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Berne (U1) und Farmsen (U1) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad. Von dort aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 25 Minuten) . Auch der Hamburger Flughafen ist hervorragend angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland und profitieren von einer insgesamt sehr guten infrastrukturellen Anbindung. # Sonstiges Die Immobilie kann frei ab Ende 2026 übergeben werden. Die Grundstücksfläche bezieht sich auf die Miteigentumsanteile von Grundstück und Garage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 121.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 73Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis365.000 €
