EG & Garten | U-Bahn | Tiefgarage
Adresse
81739, München - Ramersdorf-PerlachZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
6.236 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
️ Online Besichtigung möglich - sprechen Sie uns gerne an! Diese einmalige Erdgeschosswohnung besticht neben dem nahezu barrierefreien Zugang vor allem durch den Garten und dem Pflegezustand des Gesamtobjektes. Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage in München und die exzellente Nähe zu Grünbereichen, eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnperle! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. 0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443 # Ausstattung • eigener Garten mit großer Terrasse • U-Bahn (1 min. fußläufig) • TG-Stellplatz • separate Küche • exzellente Mikrolage in gewachsenem, urbanen Umfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München. Das Quartier rund um die Therese-Giehse-Allee in 81739 München verbindet urbane Lebensqualität mit einer gewachsenen, grünen Wohnumgebung und zählt zu den infrastrukturell bestens erschlossenen Lagen der Stadt. Verkehrsanbindung Für Pendler und stadtaffine Bewohner bietet die Lage eine herausragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der U-Bahnhof mit der Linie U5 befindet sich in unmittelbarer Gehweite und verbindet die Wohnung ohne Umstieg mit dem Münchner Hauptbahnhof, dem Odeonsplatz und dem gesamten Stadtzentrum. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien aus der direkten Umgebung. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A8, über die wichtige Wirtschaftsstandorte wie die Messe München bequem erreichbar sind. Nahversorgung & Einkauf Die alltägliche Versorgung ist vollständig und in kürzester Distanz sichergestellt. Das großflächige Einkaufszentrum PEP Neuperlach – eines der größten Münchens – ist fußläufig erreichbar und bietet auf mehreren Ebenen Lebensmittelhandel, Mode, Gastronomie sowie Dienstleistungen aller Art. Darüber hinaus finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft, sodass alle Erledigungen des Alltags schnell und unkompliziert möglich sind. Bildung & Familie Ramersdorf-Perlach ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Stadtbezirk. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Viertel gilt als gut durchmischte, sozial stabile Wohngegend, die sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohnern attraktive Lebensbedingungen bietet. Freizeit & Naherholung Für Erholung und Freizeitgestaltung ist in diesem Quartier hervorragend gesorgt. Das Michaelibad – Münchens modernes Freizeitbad mit Hallenbad, Freibad, Sauna und Wellnessbereich – liegt in unmittelbarer Nähe. Weitläufige Grünanlagen und Parks, darunter der beliebte Ostpark, laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Die begrünte Therese-Giehse-Allee selbst verleiht dem Wohnumfeld einen ruhigen und angenehmen Charakter. Hinweis für Kapitalanleger Neuperlach zählt zu den gefragtesten Investitionslagen im Münchner Osten. Die direkte U5-Anbindung, die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Siemens und BSH Bosch Hausgeräte sowie die hohe Nachfrage durch Familien, Berufspendler und Studenten gewährleisten eine konstant hohe Vermietbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur und die stabile Bevölkerungsentwicklung des Stadtbezirks machen diesen Standort zu einer soliden und zukunftsorientierten Kapitalanlage in der bayerischen Landeshauptstadt. # Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 105.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 474Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
