Privates Anwesen auf Parkgrundstück
45239, Essen
260 m² Wohnfläche•12610 m² Grundstück
Adresse
45239, EssenWohnfläche
260 m²Grundstück
12610 m²Preis pro m²
4.962 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und historische Bausubstanz zu einer seltenen Immobiliengelegenheit im Essener Süden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.610 m² befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem historischen Kotten um 1875, der heute als Büro genutzt wird. Insgesamt stehen rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit sechs großzügige Zimmer im Haupthaus und zwei Zimmer im Kotten zur Verfügung. Das Anwesen wird über eine eigene Zufahrt erschlossen und liegt eingebettet in eine weitläufige, naturnahe Umgebung. Die lockere Nachbarbebauung und die außergewöhnliche Grundstücksgröße vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem Rückzugsort im Grünen. Im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus durch den heutigen Eigentümer umfassend saniert. Im Zuge dieser hochwertigen Modernisierung wurden unter anderem die Bäder inkl. Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein neues Dach mit Aufdachdämmung installiert, wodurch sowohl energetische als auch wohnklimatische Verbesserungen erzielt wurden. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren. Historische Elemente wie Innentüren wurden im Rahmen der Sanierung fachgerecht aufgearbeitet und erhalten. Sowohl der charakteristische Natursteinboden im Erdgeschoss aus Sonthofener Platten als auch die stilechten Glastüren blieben bestehen und verleihen den Wohnräumen bis heute eine besondere Atmosphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Lobby, die einen zentralen Empfangsbereich bildet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Ein besonderes architektonisches Element ist die historische Treppe, die von der Lobby in die weiteren Ebenen führt und im Zuge der Sanierung ebenfalls aufwendig aufgearbeitet und erhalten wurde. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss öffnen sich teilweise zur Terrasse und zum weitläufigen Grundstück und schaffen so eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Badezimmer. Der historische Kotten ergänzt das Haupthaus um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt. Die separate Einheit kann entweder dem Wohnhaus angeschlossen werden oder bietet eine Nutzung als Gästeappartement, Einliegerwohnung oder Au-pair-Bereich und eröffnet somit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen dieses besondere Angebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis1.290.000 €
