Modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz & Einbauküche in zentraler Lage von Derendorf
40468, Düsseldorf
54 m² Wohnfläche
Adresse
40468, DüsseldorfWohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.537 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive und sanierte 2,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Derendorf. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Esstisch mit vier Stühlen, sodass die Küche direkt als gemütlicher Treffpunkt genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden nach Feierabend oder einem gemütlichen Frühstück bzw. Sundowner am Wochenende einlädt. Das weiß geflieste Badezimmer ist modern und gepflegt gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten viel Platz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und freundlich. Zweifach isolierverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein behagliches Ambiente. Stilvolle Glastüren unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung zusätzlich und verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und Eleganz. Im Jahr 2021 wurde der Stromsicherungskasten erneuert. Hochwertige Fliesen in der Küche sowie Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer runden das gepflegte Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis245.000 €
