Zuhause in Ratingen Homberg – Der Traum vom eigenen Haus in bester Nachbarschaft
40882, Ratingen
4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•606 m² Grundstück
Adresse
40882, RatingenZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
606 m²Preis pro m²
3.506 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere werden zum Zuhause für Generationen. Dieses gepflegte Reihenendhaus im Herzen von Ratingen-Homberg bietet genau das, wonach viele Familien heute suchen: einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Hier verbinden sich die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds mit dem Traum von den eigenen vier Wänden. Bereits bei der Ankunft spürt man die besondere Atmosphäre dieser Nachbarschaft. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert aufwachsen können, prägen das Bild. Mitten im Herzen des Ortes gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Dorfes, in dem Gemeinschaft noch gelebt wird und man sich gerne begegnet. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Ratingens erfüllen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für modernes Wohnen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Über die vergangenen Jahre wurden zahlreiche Investitionen in die technische Substanz vorgenommen. So wurden unter anderem die Elektroinstallation, Leitungen, Dachisolierung, Dacheindeckung, Solaranlage, elektrische Rollläden sowie weitere wesentliche Bestandteile des Hauses modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und dem heutigen Zeitgeschmack weiterzuentwickeln. Wer Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen, findet hier die ideale Grundlage. Die solide Bausubstanz, die bereits erfolgten Investitionen sowie die begehrte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition. Was dieses Haus jedoch wirklich besonders macht, ist sein Standort. Mitten in Homberg gelegen, erreichen Sie vieles bequem zu Fuß und genießen gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Hier kennt man seine Nachbarn, hier grüßt man sich auf der Straße und hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Potenzial – für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können. # Ausstattung - Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage - Ca. 100 m² Wohnfläche - Ca. 606 m² Grundstück - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - Baujahr 1962 - Umfangreiche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung ab 2004 - Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen inkl. Stromverteiler - Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen in Küche und Bad - Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss - Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Neue Hauseingangstür (2010) - Neue Dacheindeckung inkl. Solaranlage (2012) - Erweiterte Dachdämmung mit 200 mm Rockwool - Modernisierte Küche (2017) - Elektrische Rollläden im gesamten Haus (2018) - Modernisiertes Gäste-WC (2019) - Glasfaseranschluss (2021) - Erneuerte Garagentore (2023) - Wasserführender Kaminofen - Gefliester Kellerbereich - Garage - Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - Solide und gepflegte Bausubstanz - Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 606 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ratingen-Homberg, einem der beliebtesten und zugleich charmantesten Stadtteile Ratingens. Homberg hat sich bis heute seinen ursprünglichen Dorfcharakter bewahrt und bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Hier kennt man seine Nachbarn, das Gemeinschaftsgefühl wird aktiv gelebt und die gewachsene Ortsstruktur vermittelt ein Gefühl von Heimat und Zugehörigkeit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Ratinger Innenstadt, Düsseldorf, der Flughafen sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind über die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar. Diese Kombination aus Dorfidylle, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe macht Homberg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Ratingens.Entfernungen: Flughafen 13,4 km Fernbahnhof 8,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, wurde ein interaktiver 360°-Rundgang erstellt. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum bequem von zu Hause aus zu erkunden und die Raumaufteilung sowie das Wohngefühl der Immobilie in aller Ruhe kennenzulernen. https://360.zibber.eu/share/collection/7Thj0?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 So können Sie sich bereits vor Ort einen detaillierten Eindruck verschaffen und die Immobilie virtuell erleben – fast so, als wären Sie selbst vor Ort. Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 30.05.2030 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KE_354Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis385.000 €
