DIREKT EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - HOCHWERTIG RENOVIERTE 3-ZI-WHG MIT SÜD-LOGGIA IM HERZEN VON STEGLITZ
12169, Bergstraße, Steglitz
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
12169, Bergstraße, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.848 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vollständig und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer schlicht-eleganten, cremefarbenen Putzfassade. Die gleichmäßige Anordnung der Fenster und das vertikale Treppenhausfensterband verleihen ihm den typischen Charakter der 1950er-Jahre-Architektur. Das ca. 957 qm große Grundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Rückseitig schließt sich ein ruhiger, teilweise begrünter Hofbereich mit altem Baumbestand an, der der Wohnung auf der Loggiaseite ein grünes Wohnumfeld verschafft. Der Zugang in das Gebäude erfolgt über einen gepflegten Hauseingang, der von niedrigen Hecken eingefasst ist. Im Inneren empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit dunklem Steinboden und einem weiß lackierten Geländer mit schwarzem Handlauf, das in seinem gepflegten Gesamtbild auf ein sehr gut instandgehaltenes Gebäude und eine umsichtige Eigentümergemeinschaft schließen lässt. Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem über nur wenige Stufen zu erreichen. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Echtholzfurnier gestaltet. Auf einer Wohnfläche von ca. 67,03 qm überzeugt die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss und einer neuwertigen Ausstattung, die einen sofortigen Bezug ermöglicht. Angenehme Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,74 m verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Ein Echtholz-Dielenboden mit prägnanter Holzmaserung zieht sich durch den Flur und die Wohnräume, während die Küche und das Bad gefliest sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine komfortable Lichtregulierung, Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit. Mit ihrem klar strukturierten Schnitt eignet sich die Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen, ca. 7,92 qm großen Flur, der alle Räume zentral erschließt und durch dezente Deckenspots eine einladende Beleuchtung erhält. Ein raumhoher Einbauschrank mit markanter Lamellen-Holzfront fügt sich harmonisch ein und bietet praktischen Stauraum, ohne den Eingangsbereich zu beengen. Das großzügige, ca. 22,17 qm große Wohnzimmer bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet viel Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe, doppelseitige Fenstertür lässt nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewährt zugleich auch Zugang zur ca. 6,05 qm großen Loggia, die in vollendeter Süd-Ausrichtung den Wohnraum ins Freie erweitert. Die ca. 6,85 qm große Küche verfügt über eine moderne, vollausgestattete Einbauküche, deren matte Fronten in hellem Grauton mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik harmonieren. Ein schimmernder Mosaik-Fliesenspiegel mit kupferfarbener Akzentlinie bildet einen gestalterischen Blickfang. Zur Ausstattung gehören ein 4-Zonen-Kochfeld, ein Backofen, eine Umlufthaube sowie eine Fußbodenheizung. Das Fenster neben der Spüle bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Belüftung beim Kochen. Das zeitlos gestaltete, ca. 4,77 qm große Tageslichtbad präsentiert sich mit großformatigen weißen Wandfliesen, die durch eine dunkle Mosaik-Bordüre akzentuiert werden, während der Boden mit Fliesen in beigefarbener Steinoptik ausgelegt ist. Es verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC mit innenliegendem Spülkasten, ein Handwaschbecken sowie integrierte Regalböden. Ein Handtuchheizkörper und ein integrierter Waschmaschinenanschluss samt Stellplatz vervollständigen die Ausstattung. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte und -phasen. Das größere der beiden (ca. 15,73 qm) verfügt über eine breite Fensterfront und bietet als Schlafzimmer sowohl Platz für ein großes Doppelbett als auch einen Kleiderschrank. Das kompaktere Zimmer (ca. 6,56 qm) eignet sich mit seinem Zuschnitt ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 957 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,05 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Steglitz – einem traditionsreichen Ortsteil im Südwesten Berlins. Die Bergstraße 11 liegt im ehemaligen Südende, das nach 1872 als planmäßige Villenkolonie entstand. Hier finden Sie eine angenehme Balance zwischen der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und der Versorgungskraft eines lebendigen Stadtteilzentrums. Während ein Supermarkt direkt vor der Haustür den Alltag spürbar erleichtert, sorgen zahlreiche weitere Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte in fußläufiger Entfernung dafür, dass der tägliche Bedarf rundum gedeckt ist. Das pulsierende Herz des Viertels aber ist die Schloßstraße, die mit ihren rund 200.000 Quadratmetern Verkaufsfläche als zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins gilt und auf knapp zwei Kilometern über hundert Geschäfte sowie mehrere große Einkaufszentren vereint. Wer sich nach Freizeit und Naherholung sehnt, findet im nahen Stadtpark Steglitz eine grüne Oase, deren vier Teiche, ein Musikpavillon für sommerliche Konzerte und ein über hundert Jahre alter Rosengarten auf rund zwölf Hektar zum Verweilen einladen. Ein besonderes Ausflugsziel ist das Sommerbad am Insulaner, das gemeinsam mit Planetarium und Sternwarte eine europaweit einzigartige Verbindung von Badespaß und Sternenkunde bietet. Ein dichtes Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Viertels und reicht von zahlreichen Kitas über mehrere Grundschulen bis zu einer Vielzahl weiterführender Schulen. Mehrere Buslinien sowie der S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz stellen sowohl eine bequeme Verbindung an die benachbarten Ortsteile sowie in kurzer Taktung auch an das gesamte Stadtnetz her. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A100 und A103 sind der Flughafen BER sowie das Berliner Umland zügig zu erreichen. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Amazon Locker, Apotheke, Deutsche Post, Tankstelle, E-Ladestationen | 0,1 - 0,6 km + ALDI, Denns Biomarkt, dm, Geldautomat, Edeka, LIDL, Rewe, Rossmann | 0,1 - 0,9 km + Schloßstraße (zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins mit über 100 Geschäften) | 0,9 km + Einkaufszentren “Das Schloss” & “Forum Steglitz” & “Boulevard Berlin” | 0,9 - 1,5 km + Baumarkt | 1,2 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Stadtpark Steglitz (Parkanlage mit Teichen, Musikpavillon, Rosengarten und Café) | 1,4 km + Insulaner mit Sommerbad, Planetarium & Sternwarte | 1,5 km + Bäkepark | 1,6 km + Botanischer Garten Berlin (einer der größten & artenreichsten botanischen Gärten der Welt) | 2,2 km KINDERBETREUUNG & BILDUNGSEINRICHTUNGEN + Kinderspielplätze | 0,3 - 0,5 km + Kitas, u.a. Blumenstadt, lukas, Kathol. Kita Rosenkranz-Basilika, Kleine Zwergenparade, Multitalent | 0,2 - 0,7 km + Grundschulen, u.a. In der Plantagenstraße, Internationale Schule Berlin, Sachsenwald | 0,4 - 0,7 km + weiterführende Schulen, u.a. Friedrich-Bayer-Oberschule, Gymnasium Steglitz, Hermann-Ehlers-Gymnasium, Helene-Lange-Schule, Kant-Oberschule | 0,4 - 1,0 km VERKEHRSANBINDUNG + Bushaltestellen (M48, M82, M85, N9, S1W, 170, 186, 282, 284, 380) | 0,1 - 0,6 km + S + U Rathaus Steglitz (S1, U9) | 0,7 - 0,8 km + A103 | 0,4 km + A100 (Stadtring) | 3,9 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2017 - Gültig bis: 25.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 4409622Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis459.000 €
