Wohnung zum Kauf
22880
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
22880Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen eröffnet sich ein Wohnambiente, das Ruhe, Licht und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung jederzeit bequem erreichbar.Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet den passenden Rahmen für diese attraktive Etagenwohnung.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Im Jahr 2022 wurde die Einheit gehoben saniert und überzeugt seither mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre.
Ein geräumiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dabei an Leichtigkeit zu verlieren.
Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Das natürliche Tageslicht durchflutet die Räume und verleiht ihnen zu jeder Tageszeit eine einladende Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.
Ein moderner Designerboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einer hellgrauen, modernen Gestaltung mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Bereits 2018 wurde die Küche umfassend modernisiert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die zuverlässig für behagliche Temperaturen sorgt.
Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Waschraum und einen Fahrradkeller, die den Alltag komfortabel abrunden.
Insgesamt bietet sich hier ein Zuhause, das durch seine erhöhte Lage, seine moderne Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume überzeugt - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lage In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Wedel befindet sich diese Etagenwohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einer Wohnatmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Die umliegenden Straßen mit ihren begrünten Vorgärten und gepflegten Wohnhäusern laden zu entspannten Spaziergängen ein und vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Naturliebhaber die Nähe zu Grünflächen, Parks und den beliebten Spazierwegen entlang der Elbe zu schätzen wissen. Diese bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und zum Abschalten vom Alltag.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur bewahrt das Wohngebiet seinen ruhigen und entspannten Charakter.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Etagenwohnung in gefragter Lage. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gezim Gashi
Selbstständiger Immobilienberater
Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg
E-Mail: gezim.gashi@db.com
Telefon: 040 767970112
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis245.000 €
