Kapitalanlage Gartenparadies: stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz
Adresse
40883, RatingenZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.628 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einem echten Highlight: einem geschützen Privatgarten mit einer großen Terrasse, der direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden im Grünen – fast wie in einem eigenen Haus. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien begeistert. Die Wohnung ist barrierearm bis ins Untergeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Abende. Der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten ist gut geschützt durch eine dichte Hecke und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse ist mit hochwertigem Bankirai-Holz belegt. Im Garten finden Sie besondere Extras: * Ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum * Eine kleine Bar in einer geschützten Nische neben dem Haus – ideal für gesellige Abende Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC abgehen. Die Küche befindet sich - sehr offen und modern - direkt im Wohn-/Essbereich. Die schöne Grundrissgestaltung öffnet den Raum zum Garten hin. Aus dem Küchenfenster schauen Sie ebenfalls in den sonnigen Garten. * Parkettboden im Wohnzimmer * Hochwertige Vinylböden in den Schlafzimmern * Geflieste Diele * Zeitlose und gepflegte Ausführung des Bades und Gäste-WCs Ein Tiefgaragenstellplatz in einer kleinen, exklusiven Tiefgarage mit nur drei Stellplätzen sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der TG-Stellplatz ist für 20.000 EUR zu erwerben. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Im Hause gibt es einen Aufzug, der bequem bis in den Keller fährt. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet an ein junges, solventes Paar – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen. Die erzielte Kaltmiete für die Wohnung beträgt 990,00 EUR/Monat. Die erzielte Kaltmiete für die Garage beträgt 75,00 EUR/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 285,00 EUR/Monat. Das zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 390,74 EUR/Monat. Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 157,56 EUR/Monat. Das zu zahlende Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 29,13 EUR/Monat. Die zu zahlende Instandhaltungsrücklage für den TG-Stellplatz beträgt 2,82 EUR/Monat. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Keine Anfangsleerstände * Bewährtes Mietverhältnis * Nachhaltig gefragte Wohnungsgröße und -aufteilung * Attraktive Mikrolage Fazit: Eine seltene Gelegenheit: Gartenwohnung mit viel Privatsphäre, durchdachtem Grundriss und Top-Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen. Hinweis: Um die Privatsphäre des Mieters zur schützen sind die Innenraumbilder der Wohnung, die offen in den Internetportalen erscheinen, durch KI verändert bzw. umdekoriert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen Ausstattungsdetails: - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien - Baujahr des Hauses: 2009 - Zentralheizung mit Warmwassertherme, Gas - ETW, sicher und solide vermietet seit 4 Jahren - offenes Wohnkonzept: Wohn-/Essbereich und Küche sind offen verbunden - sehr breite Fensterfront, mit großer Schiebetüre zur Terrasse hin - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden, mit Zeitschaltuhr - eigener Garten, sichtgeschützt, von eine Hecke umsäumt - Gartenhaus inklusive - 2 Schlafzimmer - großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - zusätzliches Gäste-WC in der Diele - hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Vinylböden in den Schlafzimmern - 2 (!) eigene Kellerräume - TG-Stellplatz im Hause (nur 3 Plätze), für zusätzlich 20.000 EUR zu erwerben - ruhige Lage, bestes Wohnviertel in Ratingen-Hösel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ratingen-Hösel – einer der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf. Hösel steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggen oder Radfahren – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: * Schnelle Erreichbarkeit über das nahegelegene Breitscheider Kreuz * Gute Anbindung an Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet * S-Bahn-Anschluss in Hösel mit direkter Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: * Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants im Ortskern * Kindergärten und Schulen in der Umgebung * Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Ratingen-Hösel bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Nähe. Eine ideale Wohnlage für alle, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet – sondern auch langfristige Wertentwicklung. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutschen Bank, Herr Emrah Engin, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henriette Armbrüster Selbstständige Immobilienberaterin Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf E-Mail: henriette.armbruester@db.com Telefon: 0173 2452412 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1020948Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis398.000 €
