Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Stellplatz+Außenstellplatz
Adresse
63179, Dreieichstraße, ObertshausenZimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.408 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen eigenen Garten mit sonniger Terrasse – ein echtes Highlight für alle, die komfortables Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Freien verbinden möchten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ideal für einen strukturierten Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag und bieten zusätzlichen Komfort – insbesondere bei Besuch oder im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Plus ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig ein modernes, aufgeräumtes Raumgefühl ohne störende Heizkörper ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Ein Aufzug im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Terrasse mit eigenem Garten - Fußbodenheizung - moderne Zentralheizung (Gas) - Badezimmer + separates WC - Personenaufzug - Baujahr 2015 - sehr gepflegter Zustand - 1 Tiefgaragenstellplatz - 1 Außenstellplatz - Keller / Abstellfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Obertshausen / Hausen in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Offenbach, Frankfurt und Hanau ist sehr gut. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 2 km Zentrum 1 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G-299-2026Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis329.000 €
