Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
71254, DitzingenWohnfläche
161 m²Grundstück
154 m²Preis pro m²
3.714 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ditzingen präsentiert sich dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 161 m² und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein Tiefgaragenstellplatz in der großen gemeinschaftlichen Garage gehört ebenfalls zum Angebot.Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Hobbyraum, einem Kellerraum sowie einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss - mit einer gemeinsamen Nutzfläche von ca. 31 m² - befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit kombiniertem Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie eigenem Badezimmer. Diese ist derzeit für eine pauschale monatliche Miete von 600 €vermietet; das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden. Aufgrund der Hanglage wirkt das Untergeschoss zur Wegseite hin wie ein Erdgeschoss.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick auf Terrasse und Garten - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die dank Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bietet und zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet hohen Komfort. Alle Räume dieser Etage sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Dachterrassen, die von den Schlafzimmern aus in beide Richtungen zugänglich sind.
Die Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde bereits 2005 erneuert, die Fenster im Jahr 2011 ausgetauscht und die Haustüre 2012 ersetzt. 2013 wurde die Heizungspumpe erneuert, gefolgt von der Fassadensanierung im Jahr 2017. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2020 mit neuen Bodenbelägen, einer neuen Küche, frisch verputzten und gestrichenen Wänden sowie der Erneuerung des Gäste-WCs. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zusätzlich an die Fernwärme angeschlossen.
Das Reiheneckhaus ist nach WEG aufgeteilt - eine Besichtigung lohnt sich! Lage Die Gemeinde Ditzingen, in der rund 25.000 Einwohner leben, liegt im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich vor allem durch Tradition und Moderne sowie einem städtischen Flair und landschaftlichen Reizen aus. Als attraktiver Gewerbestandort für Handel und mittelständische Unternehmen bietet Ditzingen viele Arbeitsplätze und urbane Angebote. Nur wenige Fahrminuten entfernt, befindet sich die A81 (Ausfahrt Weilimdorf) sowie die B295, die nach Stuttgart führt. Ditzingen ist unter anderem an den VVS angeschlossen, sodass sich die Wohnlage besonders für Pendler rentiert. Bushaltestellen sind nur wenige Fußminuten von ihrem Standort entfernt, sodass Sie auch innerhalb Ditzingens ohne PKW mobil sind. Vor Ort finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Umland von Ditzingen lädt zum Radfahren und Wandern ein und bietet eine große Auswahl an Sportvereinen und anderen Aktivitäten. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.27
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis598.000 €
