VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE: REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN, VOLLKELLER UND STELLPLATZ!
45883, Gelsenkirchen
101 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Adresse
45883, GelsenkirchenWohnfläche
101 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
2.366 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem die Errichtung einer Dachgaube sowie der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt heute über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt die Immobilie sinnvoll. Fazit: ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in gepflegter und familienfreundlicher Wohnlage von Heßler!Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis239.000 €
