Ruhige Waldrandbestlage „Uhlenhorst“: Zauberhafte Grundstücksidylle mit freistehendem Familienhaus
45479, Mülheim an der Ruhr
180 m² Wohnfläche•1826 m² Grundstück
Adresse
45479, Mülheim an der RuhrWohnfläche
180 m²Grundstück
1826 m²Preis pro m²
4.106 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation… Unser Angebot liegt in absolut ruhiger Top-Wohnlage im „Uhlenhorstwald“ von Mülheim-Broich. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage und bietet eine Naturverbundenheit der besonderen Art: Am Rande des weitläufigen Waldgürtels erlebt man direkt vor der eigenen Haustür einen unverbaubaren Grünblick in eine zauberhafte Naturlandschaft. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine sehr gepflegte und repräsentative Wohnbebauung – überwiegend mit Ein- und Zweifamilienanwesen – geprägt. FAKTEN & ZAHLEN Freistehendes Ein- bis Zweifamilien/-Generationenhaus ■ grundsolide Massivbauweise ■ Vollunterkellerung ■ Gepflegte Erscheinung ■ Baujahr 1964 Aktueller Zustand ■ Das Wohnhaus weist diverse, sichtbare modernisierungs-/aktualisierungsbedürftige Zustände auf, wie z.B. Dach samt Dämmung und -entwässerung, allgemeine Wohnraum- und Erscheinungsgestaltung (innen und außen) etc. ■ Gerne informieren wir Sie hierüber detailliert bei einer gemeinsamen Besichtigung. Größe ca. 180 m² Gesamtfläche ■ zzgl. der klassischen Keller-Nutzfläche: Abstellen, Vorräte, Waschen, Trocknen, Hauswirtschaften, Heiztechnik etc. Energiebedarfsausweis ■ 346,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1964, H Grundstück zauberhafte & sonnige Anwesenidylle mit ca. 1.826 m² ■ Pflegeleicht gestaltet, komplett eingezäunt & angrenzend an nachbarschaftliche Gärten ■ aktuell bebaut mit: 1 Wohnhaus und 3 GaragenAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis739.000 €
