Top in Schuss! Reihenendhaus mit großem Garten, 4 Bädern u 3 Garagen
Adresse
47259, DuisburgWohnfläche
130 m²Grundstück
451 m²Preis pro m²
4.192 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenendhaus in Duisburg-Ungelsheim vereint ein großzügiges Raumangebot, solide Bausubstanz und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehm viel Platz und einer wohnlichen Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine frisch und wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 45 m², die über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küchenvorrichtung verfügt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Jugendbereich, Gästetrakt, Homeoffice oder separate Rückzugsebene nutzen lässt. Eine Klimaanlage bietet zusätzlich Komfort. Auch der ausgebaute Keller überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche stehen hier weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ob Hobbyraum, Arbeitsbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder praktischer Zusatzraum für den Familienalltag. Ein Badezimmer im Keller rundet diesen Bereich sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, Terrasse und weiteren Nutzflächen. Die ca. 40 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Familie, Freunde und gemütliche Sommerabende. Der Garten ist mit einem Brunnen sowie einem Regenwassersystem ausgestattet und verfügt zusätzlich über 2 geräumige Schuppen. Damit ist auch für praktische Abstell, Werkstatt- und Nutzflächen bestens gesorgt. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, solide und auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Badezimmer, Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Klimaanlagen in den Wohnräumen sowie die neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022. Das Dach wurde gedämmt, die Fassade ebenfalls energetisch verbessert und die Fenster teilweise erneuert. Eine massive Steintreppe unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel: drei Garagen sowie vier Außenstellplätze bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder zusätzliche Nutzungsoptionen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, größere Haushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die vorhandenen Anschlüsse und die flexible Aufteilung eröffnen sich zahlreiche Nutzungsperspektiven, vom klassischen Familienwohnen bis hin zu einem modernen Mehrgenerationenkonzept. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten, ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischem Mehrwert und großzügigem Raumangebot suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis545.000 €
